04.მაისი .2020 18:17

გაყიდვების შემცირების მიუხედავად მარტში თბილისში ბინები გაძვირდა

views 867
უკან

Galt & Taggart-მა უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ განახლებული მიმოხილვა გამოაქვეყნა. დოკუმენტის მიხედვით, მარტში თბილისში საცხოვრებელი ბინების გაყიდვების რაოდენობა წლიურად 7.7%-ით შემცირიდა. ამასთან, მარტის პირველ ნახევარში ბინების გაყიდვების ზრდა იყო, ხოლო ეპიდემიური ვითარების გაუარესების პარალელურად, თვის მეორე ნახევარში ბინების რეალიზაცია მნიშვნელოვნად დაეცა.

“2020 წლის იანვარსა (+0.9% წ/წ) და თებერვალში (+7.7% წ/წ) ზრდის შემდეგ წინა წლის დაბალი ბაზის გამო, ბინების გაყიდვები მკვეთრად შემცირდა მარტში (-7.7% წ/წ). აღსანიშნავია, რომ გაყიდვები განაგრძობდა ზრდას მარტის პირველ ნახევარში, მაგრამ მკვეთრად შემცირდა მეორე ნახევარში - 37.6%-იანი კლება მარტის მეორე ნახევარში, პირველ ნახევართან შედარებით.

2020 წლის მარტში გარეუბანში გაყიდვები კვლავ ჭარბობდა, შეადგენდა რა გაყიდვების ნახევარს. გაყიდვების მიხედვით ტოპ-5 უბნიდან 4 გარეუბნის (გლდანი, სამგორი, ისანი, დიდი დიღომი) წილი ჯამური გაყიდვების 49.9%-ს შეადგენდა,”- ნათქვამია Galt & Taggart-ის მომოხილვაში.

ფასები კი Galt & Taggart-ის მოლოდინის საპირისპიროდ მზარდი ტენდენციით ხასიათდებოდა. მეტიც, აღნიშნული მოვლენა კვლევაში “ეკონომიკური გარემოს იგნორირებადაც” კი არის შეფასებული.

2020 წლის მარტში, თებერვალთან შედარებით ფასები გაიზარდა, მოლოდინის საწინააღმდეგოდ, რაც ეკონომიკური გარემოს იგნორირებაა. ახალი ბინების ფასი აშშ დოლარში გაიზარდა 1.0%-ით თ/თ, ხოლო ლარში 3.8%-ით თ/თ 2020 წლის მარტში. თუმცა, 2019 წლის მარტთან შედარებით ფასები მაინც შემცირებულია 5.4%-ით. 2020 წლის მარტში ძველი ბინების ფასი აშშ დოლარში გაიზარდა 1.9%-ით თ/თ, ხოლო ლარში 6.0%-ით თ/თ. ფასების ცვალებადობა უფრო მაღალი იყო ცენტრალურ უბნებში, ხოლო გარეუბნებში შედარებით სტაბილური. საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასები გაიზარდა შემდეგ უბნებში:

ვაკე 1,102 აშშ დოლარამდე (+14% წ/წ) მთაწმინდა 1,040 აშშ დოლარამდე (+9% წ/წ) დიდუბე 793 აშშ დოლარამდე (+8% წ/წ) გლდანი 537 აშშ დოლარამდე (+7% წ/წ) დიდი დიღომი 530 აშშ დოლარამდე (+5% წ/წ)

ვაკე 1,102 აშშ დოლარამდე (+14% წ/წ)
მთაწმინდა 1,040 აშშ დოლარამდე (+9% წ/წ)
დიდუბე 793 აშშ დოლარამდე (+8% წ/წ)
გლდანი 537 აშშ დოლარამდე (+7% წ/წ)
დიდი დიღომი 530 აშშ დოლარამდე (+5% წ/წ)

რა ზომის ბინებზე იყო 2020 წლის პირველ კვარტალში მოთხოვნა?

ახალი ბინების სეგმენტში ყველაზე გაყიდვადია საშუალო ზომის ბინები (51-80 მ 2 ), რომელთა წილმა 1კვ20-ში მთლიანი გაყიდვების 51% შეადგინა, მაშინ როცა 1კვ18-ში ეს მაჩვენებელი 47% იყო. ძველი ბინების კატეგორიაში ასევე ყველაზე გაყიდვადია საშუალო ზომის ბინები (51- 80 მ 2 ).

აღსანიშნავია, რომ ბინებზე მოთხოვნა ზომების მიხედვით უმნიშვნელოდ იცვლება - პატარა ბინებზე (18-50 მ 2 ) მოთხოვნა ნელ-ნელა მცირდება. დაბალფასიანი სეგმენტი კვლავ ყველაზე მოთხოვნადია – დასტური იმისა, რომ უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნას დაბალი და საშულო შემოსავლის მქონე მოსახლეობა განაპირობებს.

გაყიდვების 53% დაბალფასიან სეგმენტში დაფიქსირდა, მაშინ როცა პრემიუმ სეგმენტში გაყიდვებმა ჯამური გაყიდვების 12% შეადგინა 1კვ20-ში. მოთხოვნა საშუალო ზომის ბინებზე (51-80 მ 2 ) თბილისის ყველა უბანში მაღალია, გარდა ცენტრალური უბნებისა, (ვაკე, საბურთალო, მთაწმინდა) სადაც მოთხოვნა უფრო დიდი ზომის ბინებზეა (81-120 მ 2 ). პატარა ბინები (18-50 მ 2 ) ძირითადად გარეუბნებში იყიდება.

“2020 წლის მარტში, მხოლოდ 755 განთავსებულ განცხადებაზე (ჯამური განცხადებების 1%) დაფიქსირდა ფასების ცვლილება. საფასო პოლიტიკა ძირითადად ბინის გამქირავებლებმა შეცვალეს, ხოლო ბინის გამყიდველების მხრიდან მკვეთრი ცვლილება არ ფიქსირდება. გასაკვირია, რომ ზოგიერთმა დეველოპერმა 2020 წლის მარტში ფასები გაზარდა, რამაც სხვა დეველოპერების მხრიდან ფასების შემცირება დააკომპენსირა და საბოლოოდ საშუალო ფასები თითქმის უცვლელი დარჩა. 2020 წლის მარტში განთავსებულ ახალ განცხადებებზე შემდეგი სურათი იკვეთება: ბინის გაყიდვის ახალი განცხადებები წინა თვესთან შედარებით მცირედით, 5%-ით თ/თ შემცირდა, ხოლო, ბინის გაქირავების ახალი განცხადებები -64.6%-ით თ/თ,”- ნათქვამია Galt & Taggart-ის მიერ გამოქვეყნებულ დოკუმენტში.

მსგავსი სიახლეები

ნახეთ ყველა სიახლე

ყველა