“დღეს ვხედავთ, რომ ოდნავ შემცირებულია უძრავი ქონების ფასები, თუმცა არა მატერიალურად, რაც სავარაუდოდ განპირობებულია ბანკების მიერ იპოთეკური სესხების აქტიური დაკრედიტებით. თავის მხრივ, სახელმწიფო პროგრამაც ახდენს ამაზე გავლენას. სუბსიდირების პროგრამაც რაც ამოქმედდა, ერთ-ერთი ხელშემწყობია. უძრავი ქონების ფასების ვარდნა ორი მიმართულებით აისახება ფინანსურ სექტორზე, ეს არის პირდაპირი და არაპირდაპირი. რა თქმა უნდა, საფინანსო სექტორზე გაცემული უძრავი ქონების სესხები არის საკმაოდ დიდი ზომის თუ ამ სექტორში შეიქმნა პრობლემები ის პირდაპირ ასახვას პოვებს ამ პორტფელის ხარისხზე. ასევე, არის არაპირდაპირი გავლენაც, რადგან სხვა სესხებშიც ხშირად უზრუნველყოფის სახით არის გამოყენებული უძრავი ქონება, ამ ქონების ფასის ვარდნა გააუარესებს სესხების ხარისხს და ნეგატიურად აისახება ამ სექტორზე.
პროცენტის სუბსიდირების პროგრამის ფარგლებში დღეს, დაახლოებით, იპოთეკური სესხების 35-40% გადის.
კარგი იქნება პარალელი გავავლოთ უძრავი ქონების ბაზარზე არსებულ წინა კრიზისთან, რაც 2008-2009 წლებში იყო. მაშინდელისგან განსხვავებით, დღეს ჩვენ ვერ ვხედავთ უძრავი ქონების ბაზარზე საფასო ბუშტს. გახსოვთ ალბათ 2006-2007 წლებში მკვეთრად იზრდებოდა უძრავ ქონებაზე ფასები, რის შემდეგაც 35%-იანი ვარდნა იყო,” - განაცხადა პაპუნა ლეჟავამ.
TBC Research-ის მონაცემებით, სექტემბერში ახალგაცემულ იპოთეკურ სესხებში ზრდა ფიქსირდება. კერძოდ, 1-28 სექტემბრის პერიოდში, გაცემული იპოთეკური სესხების წლიურმა ცვლილებამ +20% შეადგინა.
პაპუნა ლეჟავა “საქმიან დილაში”
