ბიზნეს ცენტრები ცდილობენ, რომ ამ ვითარებაში მოქნილები იყვნენ და შეინარჩუნონ დამქირავებლები, რაც სწორი სტრატეგიაა, - ამის შესახებ Colliers International Georgia-ს დირექტორმა ირაკლი კილაურიძემ BMG-სთან საუბრისას განაცხადა.
მისი თქმით, დღეისთვის საოფისე ფართების საშუალო ღირებულება დიდად არ შეცვლილა, თუმცა გრძელვადიან პერიოდში ცვლილებები მოსალოდნელია.
„ფასებს რაც შეეხება 10%-დან 30%-მდე ვარდნა შეინიშნება, ეს საშუალო შეწონილ ფასზე ჯერჯერობით არ ახდენს გავლენას, იმიტომ რომ გარიგებების რაოდენობა საკმაოდ ცოტაა, თუმცა საოფისე ფართების პოლიტიკაა და გრძელვადიან პერიოდში განახლებული ხელშეკრულებებით, ველოდებით, რომ საშუალო შეწონილი ფასი შემცირდება“, - განაცხადა კილაურიძემ.
Colliers International Georgia-ს უძრავი ქონების მიმოხილვაში აღნიშნულია, რომ პროფესიულ, საბანკო, სამშენებლო და სავაჭრო სერვისებს, ბიზნეს ცენტრების კატეგორიების მიქსის 61% უკავიათ. პანდემიის პირობებში, რისკიანობის მიხედვით პროფესიული და საფინანსო სექტორები ნაწილობრივი რისკის ზონაში ხვდებიან, რაც ნიშნავს იმას, რომ მოკლევადიან პერიოდში ამ სექტორის გარკვეულ ნაწილზე და მათ მეიჯარეებზე არსებული კრიზისი უარყოფითად აისახება.
„ბიზნეს ცენტრების მოიჯარეებთან და მეიჯარეებთან კომუნიკაციისას რელოკაციებისა და საიჯარო ფასების გადახედვის ტრენდი ვლინდება. მოიჯარეები, რომლებსაც აღნიშნული კრიზისი ნაკლებად შეეხოთ ძირითადად თავმოყრილია B და უფრო დაბალი კლასის ბიზნეს ცენტრებში. ამ შემთხვევაში მოსალოდნელია ამ ოფისების მაღალი კლასისკენ მიგრაცია, ძველი საიჯარო პირობების ფარგლებში. ხოლო მოიჯარეები, რომლებიც მაღალი რისკის ზონაში ხვდებიან მოსალოდნელია, რომ გადაინაცვლებენ დაბალი კლასის ბიზნეს ცენტრებში ან ინდივიდუალურ ფართებში“, - აღნიშნულია მიმოხილვაში.
Colliers International Georgia-ში თვლიან, რომ იზოლირების ეტაპზე, ვაჭრობის ძალაუფლება მეიჯარეებიდან მოიჯარეებზე გადავა და განმარტავენ: „ხშირ შემთხვევაში მათ შორის საკმაოდ გრძელვადიანი კონტრაქტებია გაფორმებული დიდი ჯარიმებით. ამ პერიოდში მოიჯარეებს კონტრაქტების გადახედვის შესაძლებლობა უჩდებათ. სავარაუდოა ახალ კონტრაქტებში საიჯარო ფასის ანდა ფართის შემცირება”.
მიმოხილვის მიხედვით, შეიცვლება ბიზნეს ცენტრების სამომავლო მიწოდების ფართობი და გადანაწილდება შემდეგ წლებში. თუ A და B კლასის ბიზნეს ცენტრებში 2020 წლისთვის 50 800 მ2 მიწოდება იყო დაგეგმილი, 2021 წელს ეს რიცხვი 6 370 მ2, ხოლო 2022 წელს 20 590 მ2-ს შეადგენს.
„შეიძლება რამდენიმე თვეში გუდა-ნაბადი ავიკრა და ქვეყნიდან წავიდე“ - გურამ ბაღდოშვილი
1 აგვისტოდან სახელმწიფო კლინიკებში მინიმალური ანაზღაურების სისტემა ამოქმედდება - მინისტრი
საქართველოში ოქრო გაიაფდა
ქობულეთში, გონიოსა და კვარიათში სასტუმროები, ფაქტობრივად, დაცარიელებულია - “აჭარა ტური”
რა დაგიჯდებათ წალკის კანიონის მონახულება და რა უნდა გაითვალისწინოთ ვიზიტისას?
რატომ დგას ბოსტნეულით დატვირთული Tesla დეზერტირების ბაზარში?
ლარი დოლართან და ევროსთან მიმართებით გაუფასურდა
“ადამიანები მიხვდნენ, რომ მექსიკის გავლით აშშ-ში გადასვლა სარისკოა” - Turebi.ge
Forbes-ის მილიარდერების განახლებული რეიტინგი - სიაში ორი ქართველია
ხვალ, თბილისში 6200 აბონენტს გაზის მიწოდება დროებით შეუწყდება
რას ნიშნავს რუსულ ტექნიკაზე გამოსახული სიმბოლო “Z”?
„რომპეტროლ საქართველოს“ სერვისები გათიშულია - კომპანია განცხადებას ავრცელებს
რუსეთის კოსმოსური სააგენტო დაჰაკულია, სადაზვერვო სატელიტები გათიშულია - Anonymous
უკრაინის პრემიერის ტექსტი, რომელიც ქართულადაა დაწერილი, ბევრ ეჭვს მიჩენს - ზალკალიანი
მაკრონი საქართველოს და მოლდოვას მხარდასაჭერად Twitter-ზე განცხადებას ავრცელებს
სანქცირებული რუსული ბანკების ბარათები Apple Pay-სა და Google Pay-ში აღარ მოქმედებს
NATO-მ სამხედრო გეგმის განხორციელება გადაწყვიტა, ეს არის ჩვენი თავდაცვა – სტოლტენბერგი
დაუწესებს თუ არა საქართველო სანქციებს რუსეთს? - ღარიბაშვილის პასუხი
ომიკრონის წინააღმდეგ, ყველა აკრძალვა ფუჭი აღმოჩნდა - ივანე ჩხაიძე
“სავარაუდოდ, ათი დღის შემდეგ მკაცრი შეზღუდვებისგან გათავისუფლება ჩვენც უნდა დავიწყოთ" - კულუმბეგოვი