28.დეკემბერი .2021 23:20

თბილისის ბიზნეს-ცენტრებში იჯარის ფასი შემცირდა

თბილისის ბიზნეს-ცენტრებში იჯარის ფასი შემცირდა
views 390
უკან

“თიბისი კაპიტალმა” თბილისის კომერციული უძრავი ქონების შესახებ მიმოხილვა გამოაქვეყნა. დოკუმენტის თანახმად, 2021 წლის მესამე კვარტლის მდგომარეობით, თბილისის ბიზნეს ცენტრებში საოფისე ფართის იჯარის ღირებულება როგორც 2020, ასევე 2019 წლებთან შედარებით შემცირებულია.

ამჟამად კვადრატული მეტრის იჯარის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე თვეში 8 დოლარს შეადგენს, რაც 2020 წელთან შედარებით 5%-ით ნაკლებია. 2020 წლის მესამე კვარტალში იჯარის ღირებულება 8.4 დოლარს შეადგენდა. 8.4 დოლარი იყო კვადრატული მეტრის იჯარის საშუალო ფასი 2019 წლის მესამე კვარტალშიც.

მიმდინარე წლის მეორე კვარტალში იჯარის საშუალო ფასი კიდევ უფრო მცირე იყო და კვადრატულ მეტრზე 7 დოლარს შეადგენდა, თუმცა მოთხოვნის აღდგენის პარალელურად, ისიც გაიზარდა და 8 დოლარი გახდა.

“2021 წლის მესამე კვარტალში იჯარა 8 აშშ დოლარამდე აღდგა, რაც 2020 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 5%-ით ნაკლებია ოფისის განცხადებების საშუალო შეწონილი იჯარა, თბილისის უბნებში, საშუალო ტრენდს მიყვებოდა, ხოლო ზოგიერთი უბანი შედარებით გამძლე აღმოჩნდა.

2021 წლის მესამე კვარტალში, იჯარის ფასი, 2019 წლის დონესთან ყველაზე ახლოს, ვაკეში დაფიქსირდა - მხოლოდ 5.4%-ით ნაკლები. ამავდროულად, ოფისის იჯარასთან მიმართებაში აღდგენის ყველაზე დაბალი დონით ჩუღურეთი ხასიათდება. სხვა უბნებში არსებული განცხადებების რაოდენობა არ აღმოჩნდა საკმარისი იჯარის დინამიკის ანალიზისათვის.

თბილისის ოფისებში ვაკანტურობის მაჩვენებელი პანდემიამდეც იზრდებოდა და მოსალოდნელია, რომ გაიზრდება მომდევნო წლებში. მთავარი ფაქტორი ამ დინამიკის მიღმა არის საოფისე ფართის დაჩქარებული მიწოდება. ბიზნეს ცენტრებს, რომლებმაც 2020 და 2021 წლებში დაიწყეს ფუნქციონირება, უჭირთ თავიანთი ფართების შევსება მოიჯარეებით. „პანდემიის შედეგად 2020 წელს ჩვენი ახალი ბიზნეს ცენტრი თითქმის დაცარიელდა. არსებულმა გაურკვევლობამ გაახანგრძლივა

პანდემიის პერიოდში თბილისში გასაქირავებელი ოფისების მთლიანი ჩამონათვალი სტაბილურია. 2021 წლის მესამე კვარტალში თბილისში ქირავდებოდა 5604 საოფისე ფართი 621000 კვ.მ. ჩამოთვლილი ოფისების უმრავლესობა ხუთ რაიონში იყო გამოყოფილი: საბურთალო (47%), ვაკე (21%), მთაწმინდა (12%), ჩუღურეთი (7%) და დიდუბე (5%),”- ნათქვამია "თიბისი კაპიტალის" მიმოხილვაში.