Курорт Годердзи, расположенный в высокогорной Аджарии на высоте 2 027 метров над уровнем моря, вступает в новый, масштабный этап развития. Если раньше он в основном воспринимался как локальное место для любителей катания по целине, то сегодня вокруг курорта сосредоточено более 200 млн лари частных инвестиций, реализуются крупные дорожные проекты и ведутся другие инфраструктурные работы.
BM.GE заинтересовалось, на каком этапе находится модернизация инфраструктуры курорта, насколько генеральный план защищает интересы инвесторов и каким потенциалом обладает Годердзи, чтобы стать круглогодичным региональным центром. С этими вопросами BM.GE обратилось к муниципалитету Хуло и экспертам отрасли.
Снег, высота и уникальная природа — главные преимущества Годердзи
Главным преимуществом Годердзи являются его географическое положение и уникальный микроклимат. Близость к Чёрному морю (всего 109 километров от Батуми) обеспечивает обильные осадки, благодаря чему зимой здесь формируется снег особого качества — так называемый «пухляк». Этот фактор позволяет продлевать лыжный сезон с ноября–декабря до апреля.
Высшая точка курорта достигает 2 364 метров над уровнем моря. Инфраструктура включает трассы средней и высокой сложности, а также небольшую зону для начинающих. Дополнительным преимуществом для отдыхающих является то, что основная база курорта расположена ниже границы леса, примерно на высоте 1 700 метров, что позволяет кататься как в альпийской зоне, так и среди густого хвойного леса.
В то же время активно разрабатывается план расширения горнолыжной зоны. Согласно информации, предоставленной BM.GE муниципалитетом Хуло, совместно с Агентством горных трасс (MTA) планируется строительство новой канатной дороги и трассы от горы Чанчахи до перевала Годердзи, а также от перевала непосредственно до курорта, что значительно усилит существующие две канатные линии.
Почему для Годердзи важны все четыре сезона
Одним из главных конкурентных преимуществ Годердзи, по сути, является его многосезонность, которая даёт курорту редкую возможность обеспечивать стабильную и непрерывную экономическую активность в течение всего года. В беседе с BM.GE эксперт по туризму Вано Вашакмадзе отмечает, что, в отличие от курортов, ориентированных только на один сезон, уникальное географическое положение Годердзи, близость к морю и богатый ландшафт создают идеальные условия для того, чтобы он оставался одинаково привлекательным и оживлённым направлением в течение всех четырёх сезонов:
«Годердзи имеет уникальное позиционирование. Это может быть именно то место, которое претендует на статус круглогодичного курорта, и его экономическая устойчивость будет зависеть не только от зимнего сезона, но и от близости к морю и туристического сообщения. Ему необходимо использовать возможности длительных весеннего и осеннего периодов. В противном случае он будет постоянно убыточным. Именно поэтому его следует рассматривать в региональном контексте — связывая с горной Аджарией, побережьем и Самцхе. Тогда это действительно станет the place where you must stop — местом, где обязательно нужно остановиться», — заявил Вано Вашакмадзе в интервью BM.GE.
Генеральный план курорта, разработанный при участии международных специалистов, точно соответствует этой концепции. После таяния снега Годердзи предлагает отдыхающим экотуристические маршруты к Зелёному озеру, крепости Хихани и уникальному окаменелому лесу. Весной и летом акцент делается на спортивной инфраструктуре, велосипедных дорожках и лечебных минеральных водах, Зелёном озере и расположенном неподалёку Бешуми. Осенью — на традиционных фестивалях, творческих резиденциях и объектах агротуризма, что создаст привлекательное альтернативное направление для находящихся в Батуми туристов.
Дорога Хуло–Зарзма и новая инфраструктура — на каком этапе находятся работы?
До сих пор одним из главных факторов, сдерживающих развитие курорта, оставалась транспортная доступность. Переломным проектом в этом отношении является реконструкция 47-километрового участка дороги Хуло–Зарзма. По информации правительства Аджарии, эта дорога сократит время в пути из Батуми до Ахалцихе примерно на 1,5 часа. На 41 километре уже уложено асфальтобетонное покрытие.
На вопрос BM.GE о том, насколько дорога будет проходимой зимой, в муниципалитете Хуло пояснили, что ремонтные работы находятся на завершающей стадии, а на участках, пострадавших от оползней, вызванных обильными осадками, всё ещё активно ведутся работы по укреплению склонов.
Параллельно на курорте ведётся строительство объектов общественной инфраструктуры. В муниципалитете подтвердили BM.GE, что строительство системы Park & Ride, автостоянок, комплекса для проведения тематических ярмарок и выставок, а также ангара для специальной техники (снегоуплотнителя) находится на завершающей стадии и ведётся в установленные сроки. В ближайшие дни также начнётся строительство дороги от въезда на курорт до его центральной части.
200 млн лари инвестиций и генплан — чего ожидают инвесторы?
На сегодняшний день на курорте уже функционируют 17 завершённых гостиничных комплексов, 29 коттеджей и 16 гостиниц семейного типа. Кроме того, ещё 11 объектов гостиничного типа находятся в активной стадии строительства.
Представитель девелоперской компании BeOne Development Автандил Арошидзе в эфире BMGTV отметил, что общий объём частных инвестиций, осуществлённых на курорте, уже достигает 200 млн лари и продолжает расти. По его словам, для инвесторов решающее значение имеет стабильность генерального плана, подготовленного международными специалистами. Он охватывает территорию площадью более 63 гектаров и рассчитан на одновременное размещение 7 000 отдыхающих:
«Если генеральный план будет строго контролироваться и ограничения как по высоте, так и по плотности застройки будут соблюдаться, Годердзи станет одним из самых привлекательных направлений среди горных и горнолыжных курортов. Курорт расположен всего на 63 гектарах, поэтому, если застройка не будет плотной, а каждый гектар будет эффективно освоен, это только повысит его ценность», — заявил Автандил Арошидзе в интервью BM.GE.
Действительно, согласно генеральному плану, строительство зданий высотой 6–7 этажей разрешено только в центральной части долины, тогда как на склонах и у границы леса высотность застройки значительно снижается — до 2–3 этажей. Это позволяет избежать визуальной перегрузки альпийского ландшафта и сохранить уникальные виды.
На важности неукоснительного соблюдения генерального плана также акцентирует внимание основатель Goderdzi Twins Hotel Бадри Болквадзе, который подтвердил BMG, что инвестиции в размере 5 млн лари были осуществлены именно исходя из чётких условий, согласованных с государством:
«Решение во многом было обусловлено тем, что при подписании договора с Министерством экономики мы получили конкретный ответ, что отклонений от генерального плана не будет. Это наша защита», — отметил Бадри Болквадзе в беседе с BMG.
Основатель отеля также отмечает, что сегодня курорт использует лишь 20–25% своих возможностей, а после завершения строительства второй канатной линии и дороги, связывающей его со столицей, объект в короткие сроки станет полностью рентабельным.
Что необходимо для повышения узнаваемости Годердзи?
Развитая инфраструктура Годердзи создаёт курорту важную основу для позиционирования на международной туристической карте. По оценкам представителей отрасли, курорт обладает потенциалом для превращения в международное круглогодичное направление, чему также будут способствовать его продвижение и повышение узнаваемости.
В беседе с BM.GE руководитель компании по управлению отелями «Radar Brand Hospitality Space» Майя Махатадзе отмечает, что для дальнейшего развития Годердзи важную роль сыграет его единый и чёткий брендинг. Это поможет донести конкурентные преимущества курорта до международной аудитории и привлечь инвестиции.
Годердзи объединяет всё, что необходимо горному курорту высокого класса: нетронутую альпийскую природу, снег высокого качества, особую атмосферу и десятки действующих современных объектов размещения. Строго соблюдаемый генеральный план защищает курорт от хаотичной застройки и сохраняет его первозданное очарование. Всё это делает Годердзи одним из привлекательных и перспективных направлений Грузии — как для тех, кто ищет качественный отдых, так и для частного бизнеса, рассматривающего возможность инвестирования в высокогорной Аджарии.
