Национальный банк Грузии работает над изменениями в правилах кредитования в сфере недвижимости, которые направлены на сокращение практики внутренних планов рассрочки платежей застройщиков и увеличение доступности ипотечных кредитов. НБГ заявляет, что эти изменения укрепят стандарты ответственного кредитования и обеспечат лучшую защиту прав потребителей.
По мнению Национального банка, широкое использование планов рассрочки в секторе девелопмента недвижимости связано с ограничениями на привлечение капитала. В соответствии с действующими правилами, компании, не отвечающие определенным требованиям к собственному капиталу, сталкивались с трудностями при получении финансирования от банков, в связи с чем они более широко использовали планы рассрочки платежей.
Среди изменений, инициированных GNERC, — обновление правил финансирования застройщиков, которое облегчит компаниям доступ к банковским ресурсам и будет способствовать постепенной замене внутренних планов рассрочки ипотечными кредитами.
Ведутся работы по обновлению правил финансирования компаний, занимающихся девелопментом недвижимости, которые, среди прочего, включают адекватный вклад заемщика в виде собственного капитала и выдачу ипотечных кредитов в этом секторе. Предпринимаются шаги по улучшению доступа к финансированию для сектора девелопмента и замене внутренних планов рассрочки платежей ипотечными кредитами. В результате права потребителей будут лучше защищены в соответствии с принципами ответственного кредитования. «Эти изменения будут способствовать устойчивому развитию сектора девелопмента недвижимости, а также обеспечат лучшую защиту клиентов ипотечных кредитов по сравнению с рассрочными планами», — поясняет Национальный банк.
По словам исполнительного директора Бизнес-ассоциации Лева Вепхвадзе, эти изменения «достаточно значимы» для сектора, поскольку они снижают концентрацию риска в рассрочке продаж и улучшают доступ к финансированию. По его оценкам, новые требования создадут благоприятные условия для привлечения застройщиками банковского финансирования.
Президент Банковской ассоциации Александр Дзнеладзе подчеркивает, что проводимая работа также упростит процесс для заемщиков за счет снижения требуемого первоначального взноса. По его словам, новые инструкции, предложенные НБГ, направлены на упрощение.
Национальный банк отмечает, что запланированные изменения будут способствовать устойчивому развитию сектора недвижимости, а также лучшей защите заемщиков по ипотечным кредитам. Ипотечные кредиты подлежат более четкому регулированию и надзору, чем рассрочка платежей.
Согласно статистике Национального банка, с января по сентябрь 2025 года грузинские банки выдали в общей сложности 37 371 новый ипотечный кредит. Это количество кредитов на 11,7%, или 4958, меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, поскольку в этом году цены на недвижимость выросли, общий портфель этих кредитов вырос на 5%, и его общая стоимость в настоящее время составляет 3,2 млрд лари (увеличение на 156 млн лари).
