Парламент Грузии, который в настоящее время размещается в историческом здании на проспекте Руставели, может переехать в новое здание на улице Гедеванишвили, на холме Арсенальная. Об этом говорится в исследовании рынка, проводящийся Фондом муниципального развития по поручению правительства, которое охватывает не только парламент, но и комплекс правительственных учреждений. Закупка проектных услуг по переезду мэрии Тбилиси и девяти министерств на холм Арсенальная в новые административные здания.
Первоначально правительство планировало построить правительственный город в Ортачала, но, как оказалось, местоположение проекта было перенесено на холм Арсенальная, на участок, у братского кладбища Кукия. Там государство владеет участком площадью 77 гектаров, что делает его одним из крупнейших государственных участков в Тбилиси.
Согласно рыночному исследованию, объявленному Муниципальным фондом развития, в рамках проекта планируется построить новые офисные и административные здания общей площадью 282 750 квадратных метров. Это будет включать в себя не менее 10 000 квадратных метров площади для проведения мероприятий. Среди перечисленных объектов самым большим будет мэрия Тбилиси площадью 59 900 квадратных метров, а здание парламента будет включать в себя офисное здание площадью 31 350 квадратных метров.
Здания и сооружения, которые будут расположены на территории:
Здание парламента площадью не менее 31 350 м²
Здание правительства площадью не менее 7000 м²
Конференц-зал площадью не менее 10 000 м²
Министерство иностранных дел площадью не менее 7500 м²
Министерство инфраструктуры площадью не менее 20 700 м²
Министерство регионального развития, площадь не менее 3200 м²
Министерство по делам беженцев, труда, здравоохранения и социальной защиты, площадь не менее 51 900 м²
Министерство экономики и устойчивого развития, площадь не менее 23 800 м²
Министерство окружающей среды и сельского хозяйства, площадь не менее 47 400 м²
Министерство образования, науки и молодежи, площадь не менее
7600 м²
Министерство культуры, площадь не менее 3600 м²
Мэрия Тбилиси, площадь не менее 59 900 м²
Специальная служба государственной охраны Грузии, площадь не менее
7 000 м²
Офис государственного министра Грузии по примирению и гражданскому равенству, площадь не менее 1 800 м²
Экономические/вспомогательные здания и сооружения.
После получения подходящего ответа от архитектурных фирм на рыночное исследование правительство может согласовать с муниципалитетом план регулирования застройки для запуска проекта. После получения необходимого разрешения можно приступать к его реализации. В настоящее время проект не включен в проект бюджета на 2026 год.
Архитектурное бюро, участвующее в рыночном исследовании, должно иметь следующий опыт:
«Услуги по подготовке рабочего проекта и сметы расходов на строительство зданий III и/или IV класса общей площадью не менее 50 000 м², строительство которых уже завершено», — говорится в документе.
Исследование рынка будет завершено 23 декабря, и у победившего архитектурного бюро будет четыре месяца на выполнение проектных работ.
Пока неизвестно, во сколько сотни миллионов лари может обойтись этот проект.
«Основная цель проекта — расширить доступ к государственным услугам и создать современное, единое и устойчивое пространство, которое будет полностью интегрировано в планировочную структуру столицы. Развитие существующего участка должно быть таким, чтобы он стал неотъемлемой частью города и способствовал улучшению предоставления государственных и общественных услуг. укрепление и оптимизация межведомственной координации, а также организация и бесперебойное проведение мероприятий, имеющих национальное и общественное значение. Для достижения этих целей планируется подготовить генеральный план и эскизные проекты «Город правительства», на основе которых в будущем будет разработан детальный проект. Задание предусматривает разработку генерального плана территории с особым акцентом на функциональное зонирование застройки, безопасное и рациональное развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, полная интеграция с существующей инфраструктурой города, а также вопросы ландшафтного планирования и благоустройства. В задании также предусмотрена подготовка эскизных проектов и рекомендаций для последующего детального проектирования планируемых зданий», — говорится в пояснительной записке.
Каха Каладзе планировал реализовать проект холма Арсенальная и инвестировать 300 миллионов долларов в 2007 году
Arsenal Development, дочерняя компания Kala Capital, основанная Кахой Каладзе в 2007 году, выиграла государственный аукцион на покупку участка площадью 77 гектаров на холме Арсенальная. Земля была продана на аукционе за 38 миллионов долларов, из которых компания заплатила 19 миллионов, Однако вторая половина суммы не могла быть выплачена, главной причиной чего стало ухудшение инвестиционного климата после войны в августе 2008 года. В результате министерство не продолжило процедуру передачи земли в частную собственность.
В заявлении, сделанном Кахой Каладзе в 2024 году, он сказал, что с 2011 года не имеет никакого отношения к компании, которая планировала реализовать проект застройки на холме Арсенальная в Тбилиси. По словам Каладзе, сам проект не мог быть реализован по объективным причинам, в том числе из-за невыполнения государством своих условий.
Объяснение Кахи Каладзе по поводу проекта «Арсенал»:
«В 2007-2008 годах компания заплатила 20 миллионов долларов за покупку указанной территории. После этого в стране было объявлено форс-мажорное обстоятельство, началась война. В результате возникла огромная проблема как в национальной, так и в мировой экономике. После этого были проведены переговоры о смене местоположения или возврате средств, но безрезультатно. Для этого были причины — мои политические заявления. Я не имею отношения к этой компании с 2011 года; у меня нет там абсолютно никаких интересов. Мне сложно комментировать, так как я не имею никакого отношения к этой компании», — заявил Кахия Каладзе в 2024 году.
Идея создания правительственного города существует с 2017 года
Идея строительства правительственного города была впервые представлена в марте 2017 года тогдашним премьер-министром Гиорги Квирикашвили, но в конечном итоге проект не был реализован. В то время проект планировалось реализовать в Ортачала.
4 августа 2024 года правительство вернулось к проекту переноса министерств — это предусмотрено указом Ираклия Кобахидзе от 4 августа, который поручил Фонду муниципального развития провести соответствующие работы по проекту.
«Закупка услуг по подготовке рабочей документации и сметной документации на строительство Правительственного города в Тбилиси (включая подготовку градостроительной документации).
Министерство инфраструктуры Грузии при подготовке проекта Государственного бюджета Грузии на 2026 год по предложению Фонда предусматривает необходимые средства для финансирования мероприятий, подлежащих реализации в 2026 году, как предусмотрено подпунктом «а» пункта 1 настоящего Постановления», — говорится в постановлении правительства.
Именно на основании этого постановления Муниципальный фонд развития объявил о проведении исследования рынка по проектированию новых офисных зданий на Арсенальном холме.
