Армения сталкивается с одной из самых высоких ипотечных ставок в регионе — 15% на 20-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой. Эта высокая ставка создает значительные препятствия для владения недвижимостью, особенно без возможности возврата подоходного налога с ипотечного кредита. Об этом сообщил Агаси Тавадян, автор проекта tvyal.com, в интервью с BMG.
"Для сравнения, такие страны, как Япония (1,65%), Германия (3,51%) и Испания (3,47%), предлагают гораздо более выгодные условия для покупателей жилья. Даже соседние страны, такие как Азербайджан (9,09%) и Грузия (11,7%), предлагают более доступные варианты ипотеки," - отметил Тавадян.
Помимо высоких ипотечных ставок, Тавадян обращает внимание на высокий уровень стоимости жизни в Армении. Он ссылается на индекс стоимости жизни Numbeo, который сравнивает цены на потребительские товары, рестораны, транспорт и коммунальные услуги (без учета аренды жилья).
"В этом анализе мы нормализовали индекс по отношению к Армении (установленный на 100%) и сравнили его с другими странами. Результаты вызывают беспокойство с точки зрения экономической конкурентоспособности Армении", - поясняет Тавадян.
Он отмечает, что все соседние страны имеют более низкую стоимость жизни по сравнению с Арменией:
- Иран: 60,4% от стоимости жизни в Армении
- Россия: 71,6%
- Казахстан: 71,8%
- Азербайджан: 74,2%
- Грузия: 79,8%
"Эти данные вызывают ряд вопросов относительно экономической конкурентоспособности Армении," - говорит Тавадян.
"Во-первых, насколько армянский работник действительно конкурентоспособен по сравнению с рабочей силой других стран региона, учитывая высокие зарплаты и стоимость жизни? Во-вторых, как эта ситуация влияет на привлекательность Армении как инвестиционной площадки? Предпочтут ли иностранные инвесторы вкладывать средства в Армению, учитывая относительно высокую стоимость рабочей силы, или предпочтут соседние страны с более низкими зарплатами?
Высокая стоимость жизни в Армении, в сочетании с относительно низким соотношением заработной платы и расходов, создает серьезные проблемы для экономического роста и улучшения качества жизни. Особенно это затрагивает граждан со средним и низким доходом, которые вынуждены выделять большую часть своих доходов на удовлетворение основных потребностей", - подчеркивает экономист Тавадян.
