იურიდიული კომპანია " ოქეი ენდ სი ჯი"-ს დამფუძნებელი და დირექტორი ოთარ კაჭკაჭაშვილი ამბობს, რომ გაზრდილია მიმართვები ქირავნობის ხელშეკრულების დადებამდე კონსულტაციებისთვის, რაც ცნობიერების ამაღლებაზე მიუთითებს.
მან ბინის გაქირავებასთან დაკავშირებულ სამართლებრივ მხარეებზე "საქმიანი დილის" ეთერში ისაუბრა.
"ვფიქრობ, რომ მომხმარებელი უკვე მეტ-ნაკლებად გაიზარდა, რადგან ძალიან მოხშირდა კონსულტაციების თხოვნები, ვიდრე გააფორმებენ ხელშეკრულებას. ადრე თუ გვქონდა შემთხვევები, რომ გვიკავშირდებოდნენ უკვე პრობლემის დადგომისას, ახლა წინასწარ გვეკითხება. უფრო მეტიც, ვიღებთ დაკვეთას, რომ მოვუმზადოთ ხელშეკრულებები ქირავნობის. რაც შეეხება სამართლებრივ რეგულირებას, ეს დაახლოებით 50%-ით იცავს მომხმარებელს არაკეთილსინდისიერი დამქირავებლისაგან. ვიდრე გავუფორმებთ ხელშეკრულებას, ვამოწმებთ იმ პერსონების პირად მონაცემებს, რომლებიც არის საჯარო, მაგალითად, მოვალეთა რეესტრს ხომ არ არის მის მიმართ სამართალწარმოება დაწყებული, დაყადაღებული ხომ არ აქვს ქონებები და ასე შემდეგ. ეს გარკვეულ შთაბეჭდილებას გვიქმნის და ვუზიარებთ ჩვენს მომხმარებლებს. ჯერჯერობით ქვეყანაში ის კანონი, რომელიც უნდა ემსახურებოდეს მესაკუთრეების ინტერესებს, არ გვაქვს იმ ფორმით, როგორიც უნდა იყოს. ჯერ კიდევ კანონმდებლობა იმ გრძელვადიანი სამართალწარმოებაში გვაგდებს, რომელიც ორი-სამი წელი გრძელდება მინიმუმ და კვლავ სააღსრულებო ბიუროს და იმ იქ არსებულ პრობლემებს ვეჯახებით და ამიტომ, ისევ პრევენციაზე უნდა გავაკეთოთ აქცენტი",- ამბობს ოთარ კაჭკაჭაშვილი.
მისივე თქმით, მესაკუთრეს გარკვეული მექანიზმებით შეუძლია თავის დაცვა და ამ მხრივ კარგი საერთაშორისო პრაქტიკა არსებობს.
"კარგი პრაქტიკაა წინა გამქირავლებლის რეკომენდაციები. მეორე და რაც მთავარია - დეპოზიტი. დამქირავებელს ყოველთვის არ აქვს დიდი თანხები, რომ განათავსოს, თუმცა რაღაც თანხა რომ დეპოზიტზე დავადებინებთ იმისათვის, რომ აანაზღაუროს ზიანი, ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში, რაღაც გაფუჭების ანდაც თუნდაც სამართალწარმოებისთვის საჭირო ხარჯებისათვის შევთავაზოთ ერთი-ორი თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტის განთავსება. ჩვენთან, უბრალოდ, არ არის ის კულტურა, რომ როგორც, მაგალითად, ევროპულ ქვეყნებში, სადაც სამსახურის შესახებ ინფორმაციას სთხოვენ. დეპოზიტი, ინფორმაცია თვითონ ამ ადამიანის შესახებ და რაც მთავარია, იდენტიფიცირება დამქირავებლების, ანუ ვინ აფორმებს ხელშეკრულებას და ვინ ცხოვრობს რეალურად, ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი გარემოება. ხშირად ერთი აფორმებს, რომელიც მერე აღარ ჩანს და აღმოჩნდება, რომ სულ სხვა პირები არიან საცხოვრებელ ბინაში. ასევე, ინსპექტირების უფლება ხელშეკრულების მიხედვით, რომელიც, დავუშვათ, შეიძლება ყოველთვიურად განახორციელოს მესაკუთრემ ბინაში, სადაც ამდაგვარი ფაქტები შეიძლება აღმოაჩინოს და ადრევე დაიწყოს სამართალწარმოება მის მიმართ",- აცხადებს ოთარ კაჭკაჭაშვილი.
მისივე თქმით, კიდევ უფრო მეტი სიფრთხილის გამოჩენაა საჭირო უცხოელი დამქირავებლების მიმართ, რადგან თუ ისინი ქვეყანას დატოვებენ, სამართლებრივი წარმოება პრაქტიკულად შეუძლებელი ხდება.
"სამწუხაროდ, ძალიან ადვილად შეუძლიათ დატოვონ ქვეყანა ასეთმა პირებმა და სამართალწარმოება თითქმის შეუძლებელია. ამიტომ, აქ გამქირავებელი, მესაკუთრე, აქ უფრო მკაცრი უნდა იყოს მოთხოვნებში. წინასწარ ნამდვილად უნდა დაადებინოს ყველა შესაძლო ზიანის თანხა. ასეთ შემთხვევებში სამართალწარმოება პრაქტიკულად შეუძლებელია",- აღნიშნა ოთარ კაჭკაჭაშვილმა.
ის აღნიშნავს, რომ მისაღებია კანონი, რომელიც ქონების მესაკუთრეს შესაძლებლობას მისცემს სწრაფად გამოასახლოს ურჩი და არაკეთილსინდისიერი დამქირავებლები.
