ტრადიციულად ბათუმი ყოველთვის აღიქმებოდა, როგორც ზღვისპირა საკურორტო ქალაქი და საცხოვრებელი უძრავი ქონების აქტიური ბაზარი. თუმცა დღეს ქალაქი განვითარების სრულიად ახალ ეტაპზე გადადის. ის ტურისტული მიმართულებიდან ეტაპობრივად ყალიბდება როგორც სრულფასოვანი, მრავალფუნქციური ეკონომიკური ცენტრი.
ProfitKey Properties-ის დაკვირვებით, ბოლო წლებში ბათუმში მკვეთრად იზრდება მოთხოვნა არა მხოლოდ საცხოვრებელ, არამედ შემოსავლის გენერირებად კომერციულ აქტივებზე. სწორედ ამ ევოლუციის ფონზე გაჩნდა Blue Sky Tower-ში თანამედროვე ბიზნესცენტრის ინტეგრირების იდეა.
ამ პროცესის უმნიშვნელოვანესი ნაბიჯია ის, რომ ProfitKey Properties ოფიციალურად გახდა Blue Sky Tower-ის ბიზნესცენტრის ექსკლუზიური წარმომადგენელი, დეველოპერულ კომპანია Like House-თან თანამშრომლობის ფარგლებში. აღნიშნული პარტნიორობა ინვესტორებისთვის ნიშნავს პირდაპირ წვდომას პროექტზე, რომელიც უკვე დღეს განიხილება, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული კომერციული აქტივი ქალაქში.
„ჩვენ მკაფიოდ ვხედავთ, რომ ინვესტორების მოთხოვნა უკვე სცდება მხოლოდ აპარტამენტებს და უფრო მეტად მიმართულია სტაბილურ, გრძელვადიან შემოსავლიან აქტივებზე, როგორებიცაა საოფისე, სამედიცინო და კომერციული ფართები“, — აღნიშნავენ ProfitKey Properties-ში.
სივრცე ნებისმიერი მასშტაბის ბიზნესისთვის
როდესაც ვსაუბრობთ ქალაქში „ერთადერთ საოფისე ბიზნესცენტრზე“, ეს ცნება ვიწრო შინაარსით არ უნდა გავიგოთ. Blue Sky Tower არ არის მხოლოდ კლასიკური ოფისების ერთობლიობა, ის მრავალფუნქციური ბიზნესეკოსისტემაა, რომელიც იდეალურად ერგება კლინიკებს, ესთეტიკურ ცენტრებსა და სხვადასხვა სერვისულ ბიზნესს.
ბიზნესცენტრში წარმოდგენილი ფართები 72 კვ.მ-იდან იწყება და 278-ზე მეტ კვადრატულ მეტრსაც მოიცავს. ძირითად აუდიტორიას წარმოადგენენ განვითარების ახალ ეტაპზე გადასული ადგილობრივი კომპანიები, საერთაშორისო კორპორაციების წარმომადგენლობები და მზარდი IT სექტორი. თუმცა ეს სეგმენტი მხოლოდ „ოთახს“ არ ეძებს. მათ სჭირდებათ გარემო, რომელიც აძლიერებს ბიზნესის იმიჯსა და ეფექტიანობას. მაღალი ჭერი და სივრცის მოქნილი დაგეგმარების შესაძლებლობა მაგნიტივით იზიდავს სამედიცინო, სტომატოლოგიურ თუ სილამაზის ინდუსტრიის წარმომადგენლებს, რადგან მათ ფართის ზუსტი ადაპტირება შეუძლიათ საკუთარ სპეციფიკურ საოპერაციო საჭიროებებზე. შედეგად, ქირავნობის პროცესი გაცილებით სტაბილურია, ხოლო კონტრაქტები — გრძელვადიანი, რაც ვაკანტურობის რისკს მინიმუმამდე ამცირებს.
საერთაშორისო ბრენდის გავლენა და პრესტიჟი
თანამედროვე ბიზნესში იმიჯი ხშირად გადამწყვეტ როლს თამაშობს. Blue Sky-ს ბიზნესცენტრი მომხმარებელს სთავაზობს ისეთ პრემიუმ სერვისებს, როგორებიცაა: მიღებისა და კონსიერჟის მომსახურება, 24-საათიანი დაცვა, ბიზნესლაუნჯი და კაფეტერია, მაგრამ მთავარი უპირატესობა შენობაში მსოფლიოში ცნობილი Holiday Inn Resort-ის ბრენდის არსებობაა.
„საერთაშორისო ბრენდთან თანაცხოვრება ქმნის უდიდეს დამატებით ღირებულებას. კომპანიები, რომლებიც მსგავს სივრცეში ფუნქციონირებენ, ავტომატურად ასოცირდებიან საერთაშორისო სტანდარტთან, რაც პარტნიორებთან და კლიენტებთან ძლიერი პირველი შთაბეჭდილების მოხდენაში ეხმარებათ“.
ProfitKey Properties-ის შეფასებით, ასეთი გარემო განსაკუთრებით კრიტიკულია იმ სექტორებისთვის, სადაც ნდობა უმთავრესია (მაგალითად, სამედიცინო მომსახურება). ინვესტორის გადმოსახედიდან, ეს ნიშნავს სწრაფ გაქირავებასა და ქირის უფრო მაღალ პოტენციალს.
ციფრები და საინვესტიციო ლოგიკა
რატომ ირჩევენ ინვესტორები კომერციულ ფართს საცხოვრებლის ნაცვლად? პასუხი შემოსავლის სტაბილურობაშია. ბაზარი გადადის მარტივი გაქირავებიდან სტრატეგიულ ინვესტიციაზე — სადაც ინვესტორი ირჩევს არა ფართს, არამედ შემოსავლის მოდელს. Blue Sky აერთიანებს მოთხოვნად ლოკაციას, ბაზარზე მსგავსი პროდუქტის დეფიციტს და მრავალფუნქციურ გამოყენებას.
როგორც ProfitKey Properties-ის მონაცემები ცხადყოფს, მსგავს აქტივებზე ფინანსური მაჩვენებლები საკმაოდ მიმზიდველია:
- 5%–8% წმინდა შემოსავალი (Yield)
- 5%–10% წლიური კაპიტალიზაცია
- 12%–18% საერთო წლიური უკუგება (ROI)
რაც შეეხება მომსახურების საკომისიოს, რომელიც კვადრატულ მეტრზე $2-ს (პლუს დღგ) შეადგენს, ის მოიცავს მაღალსიჩქარიან ინტერნეტს საერთო სივრცეებში, დასუფთავებასა და უსაფრთხოებას. ეს არ არის უბრალოდ ხარჯი — ეს არის მექანიზმი, რომელიც უზრუნველყოფს შენობის პრემიუმ სტანდარტის შენარჩუნებასა და ქირის ფასის სტაბილურობას წლების განმავლობაში.
სტრატეგიული ლოკაცია: მოვლენათა ეპიცენტრში
დაბოლოს, წარმატებული ინვესტიციის ფუნდამენტი — ლოკაცია. Blue Sky Tower სტრატეგიულად გმირთა ხეივანში მდებარეობს, რომელიც დღეს ბათუმის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად განვითარებადი, მაღალი ტრაფიკის მქონე ზონაა. ახალ სავაჭრო ცენტრთან (Shopping Mall) სიახლოვე ერთ ტერიტორიაზე ეკონომიკური აქტივობის უპრეცედენტო კონცენტრაციას ქმნის.
„ბიზნესი ყოველთვის გადაადგილდება იქ, სადაც უკვე არის მოძრაობა და სიცოცხლე. გონიერი ინვესტორი კი პროცესში ერთვება მანამ, სანამ ეს ყველაფერი უძრავი ქონების ფასში სრულად აისახება“.
ProfitKey Properties — თქვენი მეგზური ბათუმის ახალ ეკონომიკურ ეპიცენტრში
ბაზარზე, სადაც სტაბილური და მაღალშემოსავლიანი კომერციული აქტივები იშვიათობაა, PKP-ისა და Like House-ის პარტნიორობა ინვესტორებისთვის ექსკლუზიურ შესაძლებლობას აჩენს.
ProfitKey Properties არის უძრავი ქონების საინვესტიციო და საკონსულტაციო კომპანია, რომელიც ბათუმისა და აჭარის რეგიონის ბაზარზე უკვე 14 წელია, უმაღლეს სტანდარტებს ამკვიდრებს. კომპანია მომხმარებელს სთავაზობს არა უბრალოდ კომერციულ ფართს, არამედ პირდაპირ წვდომას გამართულ ბიზნესეკოსისტემაზე. კომპანიის სერვისები მოიცავს:
- ფინანსურ ანალიტიკასა და შერჩევას: საინვესტიციო ობიექტების მიზნობრივი შერჩევა და ბაზრის დეტალური ანალიზი;
- იურიდიულ მხარდაჭერას: სრული სამართლებრივი მომსახურება, მათ შორის უცხოელი ინვესტორებისთვის ბინადრობის უფლების მიღების პროცესში მხარდაჭერა (როდესაც საინვესტიციო ღირებულება აღემატება $100,000-ს);
- დისტანციურ შესყიდვებს: ონლაინშერჩევა, დეტალური ვიდეოპრეზენტაციები და ქონების მინდობილობით გაფორმება მათთვის, ვინც პროცესის ონლაინმართვას ამჯობინებს;
- შემდგომ მენეჯმენტს: პროცესი ყიდვით არ სრულდება — გუნდი უზრუნველყოფს შეძენილი აქტივის შემდგომ მართვასა და გაქირავებას.
იქნება ეს საოფისე სივრცის შერჩევა, სამედიცინო კლინიკისთვის ფართის ადაპტირება თუ გრძელვადიანი საინვესტიციო სტრატეგიის სწორად დაგეგმვა — ProfitKey Properties ინვესტორებისთვის ექსკლუზიურ პროექტებზე წვდომის საიმედო გარანტიაა.
