გვენეტაძე ამბობს, რომ ის ვერც TBC Research-ის კვლევის შედეგებს დაეთანხმება, რომლის მიხედვითაც, პასუხისმგებლიანი დაკრედიტების შემოღებამ მათი რაოდენობა, ვინც უძრავი ქონება შეიძლება იყიდოს, 40,000-მდე შეამცირა.
ეროვნული ბანკის პრეზიდენტი TBC Research-ის კვლევაში მეთოდოლოგიურ ნაკლოვანებაზე საუბრობს. შეგახსენებთ, რომ კვლევის მიხედვით, იმისთვის, რათა მოქალაქემ საბანკო რეგულაციების მოთხოვნის დაკმაყოფილებით, თბილისში საშუალო ზომის - 65 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინა იყიდოს, მისი ყოველთვიური შემოსავალი მინიმუმ ხელზე 4650 ლარი უნდა იყოს.
"აქ არის სხვადასხვა მაჩვენებლები, რომლებმაც TBC Research-ი მიიყვანა იმ დასკვნამდე, რომ ასეთი ადამიანების [ადამიანების, ვისაც რეგულაციის პირობებში ბინის შეძენა შეუძლიათ] რაოდენობა არის დაახლოებით 40,000-მდე. ორი მნიშვნელოვანი მაჩვენებელი არის გასათვალისწინებელი - ერთია საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც ამ კვლევაში არის 10.5%, როგორც მოგეხსენებათ, დღეს უკვე ბაზარზე არსებობს პროდუქტები, სადაც ნომინალური საპროცენტო განაკვეთი არის 8.99% და ეფექტური არის უკვე 9.15%. ანუ აქ 10.5%-ს შეგიძლიათ ჩამოაკლოთ ეს განსხვავება. მეორე - ერთი საკმაოდ უხერხული დაშვება მე ასე ვიტყოდი, ეს არის საშუალო ბინა - 65 კვადრატული მეტრის, რომელიც ღირს 149,500 ლარი. ეს არის საშუალო, მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ მაგალითად, ცენტრალურ რაიონებში, მთაწმინდის უბანში ან სხვაგან ბინას იყიდით ამ ფასად. მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ სხვა რაიონებში გაცილებით უფრო იაფია ბინა. ეს ნიშნავს, რომ ბინის ყიდვა აბსოლუტურად შესაძლებელია. თუ აი, ამ მიდგომებით წავალთ, შემიძლია გითხრათ, რომ ის ბადე, რომელიც დღეს მოქმედებს პასუხისმგებლიანი დაკრედიტების პრინციპებიდან გამომდინარე, იძლევა საშუალებას, რომ გაცილებით დაბალი შემოსავლის მოსახლეობასაც კი შეეძლოს უძრავი ქონების ყიდვა.
ეს ნიშნავს, რომ თუ ის შეფასება იყო 40,000 ადამიანი, ვისაც შეეძლო ბინის ყიდვა, ჩვენი კონსერვატიული შეფასებით, ესაა დაახლოებით, 120,000 ადამიანის შემთხვევაში. ანუ მათ შეუძლიათ იპოთეკური სესხის აღება იმ პირობებში, რაც დღეს გვაქვს და იმ შემოსავლებით რაც დღეს გვაქვს. რაც მთავარია არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ეს მხოლოდ ოფიციალური ლეგალური შემოსავლებიდან არის დათვლილი. არ დაგვავიწყდეს, რომ არაოფიციალურ შემოსავლებსაც ითვალისწინებს ფიზიკური პირების დაკრედიტების დებულება და ეს თუ დაემატება, რიცხვი [მათი, ვისაც ახალი რეგულაციის პირობებში ბინის ძენენა შეუძლია] კიდევ უფრო გაიზრდება.
სანამ თქვენს ბოლო შეკითხვას გავცემ პასუხს, მინდა, რომ ერთ ტრენდულ შეფასებას ვუპასუხო და გამოვეხმაურო, რომელიც დღეს ძალიან ტირაჟირდება. ეს არის დეველოპერების მიერ გაჟღერებული განცხადება, რომ თითქოს გარიგებები ძალიან შემცირებული არის. ეს ასე არ არის, ეს არის ოფიციალური ინფორმაცია, ეს არის საჯარო რეესტრიდან მიღებული ინფორმაცია, რომ 2019 წლის პირველ ორ თვეში - იანვარსა და თებერვალში, წინა წლის იანვარსა და თებერვალთან შედარებით გაყიდვები არის ოდნავ გაზრდილი კიდევაც.
ეს არის ოფიციალური ინფორმაცია საჯარო რეესტრიდან და არ დაგვავიწყდეს კიდევ ერთი რამ, იმის გამო, რომ მოლოდინი იყო რეგულაციების, გასული წლის ბოლო ორ თვეში და მთლიანად ბოლო კვარტალში ძალიან დიდი რაოდენობით გაიცა სესხები და ძალიან დიდი რაოდენობით გარიგებები მოხდა. ამან თავისთავად შეამცირა ის ბუნებრივი მიმართულება და რაოდენობა, რომელიც ჩვეულებრივ შემთხვევაში იქნებოდა 2019 წლის იანვარ თებერვალში. ამიტომ, ესეც აუცილებლად გასათვალისწინებელია. ეს ნიშნავს, რომ გარკვეულწილად დრო უნდა გავიდეს, რომ შესაბამისი შეფასება გაკეთდეს. ის მონაცემები, რასაც მე გეუბნებით, არის საერთო მონაცემები და საერთო მონაცემები ამაზე საუბრობს", - განაცხადა ეროვნული ბანკის პრეზიდენტმა კობა გვენეტაძემ.
იპოთეკური სესხებისა და უძრავი ქონების ბაზრის ურთიერთდამოკიდებულება
თბილისში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის ნახევარზე მეტი სწორედ იპოთეკური სესხებით არის განპირობებული. უკანასკნელ წლებში საპროცენტო განაკვეთების კლებამ და ბაზარზე სტაბილურობის დამკვიდრებამ განაპირობა ის, რომ თუ 2016 წელს უძრავი ქონების გარიგებების 35% ფინანსდებოდა იპოთეკური სესხით, 2018 წლის მდგომარეობით ეს მაჩვენებელი 53.8%-მდე არის გაზრდილი.
TBC Research-ის კვლევის მიხედვით, ვინ შეიძლება შეიძინოს საშუალო ზომის 65 კვადრატული მეტრის ფართობის ბინა - დათვლილია სხვადასხვა შემოსავლის ჯგუფის შემთხვევაში.
