Сектор транспорта и складского хозяйства в Грузии продолжает демонстрировать устойчивый рост. В то же время, согласно исследованию инвестиционного банка Galt & Taggart, его доля в валовом внутреннем продукте страны остается относительно стабильной — на уровне 6–7 %, что ниже показателей развитых международных логистических хабов.
Доля транспортного и складского сектора в ВВП Грузии по годам выглядит следующим образом:
- 2019 год — 6,6 %;
- 2020 год — 6,0 %;
- 2021 год — 6,1 %;
- 2022 год — 6,5 %;
- 2023 год — 6,1 %;
- 2024 год — 6,3 %;
- 2025 год — 6,1 %.
Несмотря на стабильную долю в экономике, оборот отрасли продолжает увеличиваться. По прогнозу Galt & Taggart, в 2025 году он достиг 11,4 млрд лари, что на 9 % больше, чем годом ранее (10,5 млрд лари).
Для сравнения, оборот сектора составлял:
- 2019 год — 5,8 млрд лари;
- 2020 год — 5,5 млрд лари;
- 2021 год — 7,0 млрд лари;
- 2022 год — 9,3 млрд лари;
- 2023 год — 9,4 млрд лари;
- 2024 год — 10,5 млрд лари;
- 2025 год (прогноз) — 11,4 млрд лари.
По данным за 2024 год, наибольшая доля оборота транспортного и складского сектора приходится на Тбилиси— 66 %. Далее следуют:
- Самегрело — Земо-Сванети — 15 %;
- Аджария — 9 %;
- Имерети — 3 %;
- остальные регионы — 7 %.
Одновременно с ростом рынка значительно увеличиваются темпы строительства складской недвижимости в столице. Если в период 2014–2024 годов ежегодно вводилось в среднем 35 тыс. кв. м складских площадей, то в 2024–2027 годах этот показатель, как ожидается, вырастет до 180 тыс. кв. м в год.
Общий объем современных складских площадей в Тбилиси увеличился с 740 тыс. кв. м в 2014 году до 1,26 млн кв. м в 2025 году. По прогнозу, к 2027 году этот показатель достигнет 1,65 млн кв. м.
Наибольший объем складских площадей к 2027 году будет сосредоточен в следующих районах Тбилиси:
- Самгори — 829 тыс. кв. м;
- пригороды Тбилиси — 189 тыс. кв. м;
- Глдани — 186 тыс. кв. м;
- Надзаладеви — 134 тыс. кв. м;
- Дидубе — 101 тыс. кв. м;
- Исани — 80 тыс. кв. м;
- Фоничала — 78 тыс. кв. м;
- другие районы — 50 тыс. кв. м.
При этом аналитики отмечают, что обеспеченность складскими площадями на душу населения в Тбилиси по-прежнему значительно уступает уровню большинства европейских городов.
На фоне высокого спроса продолжают расти и арендные ставки. Средневзвешенная стоимость аренды складских помещений в Тбилиси (без учета НДС) увеличилась с 2,6 доллара за кв. м в месяц в 2019 году до 6,3 доллара за кв. м в 2025 году.
