Зука Тавкелишвили, эксперт Galt & Taggart, оценил возможное влияние событий на Ближнем Востоке на рынок недвижимости Грузии. По его словам, ключевым фактором остается продолжительность конфликта и его последствия для мировой экономики.
Выступая в эфире BMGTV, эксперт отметил, что Тбилиси сохраняет сильные позиции в регионе. «Если сравнивать с другими столицами региона, Тбилиси является одним из лидеров по доходности недвижимости. Это отражается в растущем спросе со стороны иностранных граждан как в Тбилиси, так и в Батуми, где недвижимость рассматривается прежде всего как инвестиционный продукт», — заявил он.
Аналитик рассматривает три сценария развития событий — краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный. «С самого начала мы считали краткосрочный сценарий наименее вероятным… В среднесрочной перспективе предполагаем, что конфликт завершится примерно через три месяца, а в долгосрочной оцениваем последствия, если он затянется на год», — пояснил Тавкелишвили.
Он отметил, что текущая ситуация может повлиять на ожидания инвесторов. «Одним из аспектов является растущий интерес со стороны иностранцев… Это может несколько ослабить ожидания, если рассматривать Грузию в контексте всего региона», — сказал эксперт.
При этом в случае затяжного конфликта возрастут и макроэкономические риски. «Ожидается рост цен на нефть, что усиливает глобальную инфляцию. Грузия не станет исключением, и вероятно также небольшое обесценение лари», — отметил он, добавив, что это может снизить покупательную способность населения.
В то же время аналитик не исключает и позитивных сценариев. Он обратил внимание на ситуацию на других рынках, включая Дубай, где возможное снижение спроса может изменить инвестиционные потоки. «Если война продлится более четырех недель, это начнет влиять на спрос и в конечном итоге на цены на недвижимость… В таком случае инвесторы могут заинтересоваться Грузией из-за доходности и относительно более низких цен», — отметил Тавкелишвили.
Таким образом, развитие конфликта может одновременно создать давление на экономику и открыть дополнительные возможности для рынка недвижимости Грузии.
