В первом квартале 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано в общей сложности 10 907 сделок, а общая стоимость проданных квартир составила 958 миллионов долларов США. Количество проданных квартир увеличилось на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем рынка вырос на 23,1%. Об этом говорится в обзоре рынка жилой недвижимости Тбилиси, подготовленном Galt & Taggart.
Согласно исследованию, в марте 2026 года спрос на первичном рынке замедлился, хотя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года все же был зафиксирован рост благодаря эффекту низкой базы предыдущего года. С другой стороны, объем продаж на вторичном рынке достиг второго по величине показателя с 2022 года.
Что касается предложения, то площадь жилья по выданным разрешениям сокращается в годовом исчислении шестой месяц подряд.
По данным инвестиционного банка, рост цен продолжился на обоих рынках — цены на первичном рынке росли умеренными темпами на фоне высокого спроса и сокращения количества разрешений.
Спрос
В марте 2026 года, согласно данным публичного реестра, количество проданных квартир составило 4 121, из которых:
• Продажи на вторичном рынке выросли на 26,9% в годовом исчислении до 2 068 (1 кв.: +15,1% г/г).
• Продажи на первичном рынке, на которые повлияли задержки с оформлением, выросли на 36% в годовом исчислении до 2 053 (1-й квартал: +16,6% г/г).
Согласно опросу застройщиков, проведенному компанией Galt & Taggart, который в режиме реального времени отражает тенденции первичного рынка, в марте 2026 года спрос на первичном рынке замедлился; тем не менее, он по-прежнему вырос на 8,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (всего +16,9% в годовом исчислении за 1 квартал 2026 года). Этот рост в значительной степени обусловлен низкой базой предыдущего года, которая была вызвана внутриполитической нестабильностью.
Предложение
В марте 2026 года были выданы разрешения на 17 жилых проектов общей площадью 150 241 кв. м (-6,7% в годовом исчислении). Примечательно, что площадь жилых помещений по выданным разрешениям сокращается в годовом исчислении шестой месяц подряд, что свидетельствует о стабилизации предложения после резкого роста в предыдущие годы. В целом объем выданных разрешений в первом квартале 2026 года сократился на 29,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цены
В марте 2026 года темпы роста цен на недвижимость впервые замедлились на первичном рынке, увеличившись на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем до 1 403 долларов США. Между тем, в новых проектах на вторичном рынке (построенных по разрешениям, выданным с 2013 года) цена выросла на 0,1% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 1 305 долларов США.
Аренда
В марте 2026 года средняя арендная плата за квартиру средней площади (50–60 кв. м) в Тбилиси составила 1 403 доллара США, что на 0,1% больше, чем в предыдущем месяце. В сегменте вторичного рынка (квартиры площадью 50–60 кв. м) арендная плата осталась на высоком уровне — 9,9 доллара США за кв. м (-1,2% г/г), а доходность аренды составила 8,5%.
Напомнем, что первичный рынок — это сделки между застройщиком и физическим лицом, а вторичный рынок — сделки между физическими лицами. Статистика продаж квартир основана на данных Государственного реестра, в котором сделки первичного рынка отражаются с задержкой. Чтобы устранить эту проблему, компания Galt & Taggart систематически проводит опрос застройщиков. В марте 2026 года инвестиционный банк провел опрос крупных застройщиков, охвативший более 100 строящихся жилых проектов в Тбилиси (что составляет примерно 50% первичного рынка).
