В 2026 году рынок недвижимости Грузии превзошёл первоначальные ожидания аналитиков и сохранил высокую активность. По словам вице-президента TBC Capital Ирины Квахадзе, в начале года ожидания были иными, однако последующие события оказали положительное влияние на рынок.
По сравнению с прошлым годом в отдельные месяцы был зафиксирован двузначный рост продаж недвижимости. Особая активность наблюдается на вторичном рынке.
Среди причин также называют ближневосточный фактор: на фоне событий в регионе в Грузию направился определённый приток капитала.
Что касается цен, то в течение года они растут примерно на 4–5%.
«Если говорить о Ближнем Востоке, то определённый приток капитала направился в Грузию. Для соседних стран и региона в целом характерно следующее: если страна не подвергается непосредственному воздействию войны или какой-либо серьёзной внешней угрозы, капитал направляется туда, где обстановка относительно стабильна.
Важно вновь остановиться на вопросе разрешений на строительство. При анализе таких разрешений мы уделяем больше внимания площади, чем количеству, поскольку площадь гораздо более информативна. В этом отношении разница по сравнению с прошлым годом незначительна. Например, за первые семь-восемь месяцев прошлого года площадь составляла 700 000 кв. м, а в этом году — 680–690 тыс. кв. м. Главное, что в абсолютных цифрах объём выданных разрешений остаётся достаточно высоким.
Мы постоянно следим за тем, существует ли риск избыточного предложения. При этом крайне важно отслеживать состояние экономики и динамику продаж. Резкое сокращение предложения на фоне высокого внутреннего и международного спроса может привести к стремительному росту цен и снижению доступности недвижимости.
Поэтому поддержание этого баланса имеет критически важное значение. И аналитикам, и инвесторам необходимо внимательно следить за этими показателями, чтобы своевременно выявлять потенциальные риски и соответствующие сигналы», — отметила Квахадзе.
Отвечая на вопрос о том, существует ли на рынке угроза образования «пузыря», Квахадзе отметила, что, согласно индексу «пузыря», рынок недвижимости в настоящее время оценивается адекватно, хотя показатель и находится немного выше порогового уровня.
На данном этапе явных признаков формирования «пузыря» или переоценённости рынка не наблюдается. Однако в условиях динамично меняющейся ситуации важно внимательно следить за всеми сигналами.
«На данный момент мы не видим ничего особенного. У нас есть так называемый индекс „пузыря“, который находится немного выше порогового уровня. Тем не менее сегодня этот индекс показывает, что рынок оценён адекватно. Каких-либо особых сигналов мы действительно не наблюдаем», — заявила Квахадзе.
