В Тбилиси редко встречается, чтобы историческая архитектура гармонично вписывалась в современную городскую концепцию, позволяя одновременно сохранить историческую память города и установить новый стандарт на будущее. Именно эта амбициозная цель лежит в основе проекта по адресу: улица Костава, 49, который является первым девелоперским проектом компании Immobiliare и, в то же время, одним из важнейших этапов в долгосрочной стратегии развития DMG Group.
Здание, построенное в 1936 году и изначально служившее центральным административным зданием чайной промышленности, а позже — Министерством сельского хозяйства, стало важной частью городской истории Тбилиси. Сегодня это историческое здание обретает совершенно новую функцию, однако авторы проекта подчеркивают, что его главная ценность заключается в сохранении истории и архитектурной самобытности.
По словам основателя DMG Group, Кахи Жордания, выход компании в сектор девелопмента никогда не был спонтанным решением. На протяжении многих лет компания искала проект, который не был бы ориентирован исключительно на коммерческий успех.
«Наша компания уже очень давно планировала выйти в сектор девелопмента. Мы не хотели просто купить участок земли, построить определенное количество квадратных метров, а затем перейти к другому проекту. Для нас было важно найти проект, обладающий собственным характером и позволяющий воплотить наше видение», — говорит Жордания.
По его словам, проект «Костава 49» оказался тем, который наиболее точно воплотил философию компании.
«Для нас было очень важно найти место, которым мы сами будем гордиться в будущем и которым, как мы надеемся, будет гордиться и город».
Сохранение исторического наследия является ключевой составляющей проекта
Концепция проекта основана на сохранении исторического здания и его интеграции с современной архитектурой. По словам представителей компании, существующий фасад здания будет полностью восстановлен и сохранен, а новые объемы будут спроектированы таким образом, чтобы образовать единую архитектурную композицию с исторической частью здания.
«Для нас было очень важно сохранить исторический фасад. Именно поэтому мы тесно сотрудничали с городским Советом по охране исторического наследия и приняли решение о полной реставрации фасада здания. Новая архитектура также вытекает из этого исторического фасада и его эстетики», — отмечает Кахи Жордания.
Он также поясняет, что цель проекта заключается не в замене существующего здания, а в сохранении его исторической ценности.
«Мы всячески старались добиться того, чтобы новое и старое гармонично сочетались друг с другом, а современная архитектура непосредственно вытекала из исторического здания».
Ricardo Bofill Taller de Arquitectura — когда архитектура начинается с изучения города
Важнейшим компонентом проекта стало привлечение всемирно известного испанского архитектурного бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Студия, создавшая десятки значимых проектов в Европе, Азии и Америке, приехала в Тбилиси не просто для того, чтобы спроектировать здание.
По словам Кахи Жордания, команда Пабло Бофилла два месяца изучала город, его архитектурные слои, советское наследие и современное градостроительство, и только после этого приступила к работе над самим проектом.
«Представьте себе: ещё до того, как приступить к разработке архитектуры проекта, вся команда провела в Тбилиси около двух месяцев. Они изучали архитектуру как советского, так и современного Тбилиси. И только после этого приступили к работе над проектом».
Именно это стало главной причиной выбора партнера.
«Мы пообщались со многими европейскими архитекторами, но для нас было важно выбрать команду, которая уважала бы характер Тбилиси, грузинскую культуру и историю города».
Визуальный язык проекта — результат этих исследований. Глубокие арки, использование натурального камня, энергоэффективные фасадные системы из стеклофибробетона (GFRC), тонкие стальные профили и высококачественное остекление создают архитектуру, которая одновременно является исторической и современной.
Международное партнерство
По данным Immobiliare, в реализации проекта участвуют несколько международных компаний.
Немецкая фирма Werner Sobek занимается фасадом и инженерными аспектами, концепция оздоровительных зон разработана швейцарской компанией Resense, а фитнес-инфраструктура проектируется при участии Technogym. В число партнеров также входят международные компании, специализирующиеся на освещении, проектировании конструкций и управлении строительством.
«Мы сотрудничаем с несколькими международными компаниями. Инженерные работы выполняет компания Werner Sobek, концепция спа-центра разработана компанией Resense, а фитнес-зона спроектирована при участии компании Technogym. Параллельно с этим ведутся переговоры с различными международными операторами, которые будут развивать разные функциональные зоны в рамках проекта», — говорит Кахи Жордания.
Согласно проекту, в комплексе будут расположены элитные жилые апартаменты, коммерческие помещения, ресторан, оздоровительный центр, фитнес-зона, Residents' Club, подземная парковка и другие объекты обслуживания.
Всего в проекте предусмотрена 81 квартира
Kostava 49 станет не просто жилым проектом. В комплексе будут расположены 81 резиденция, отель, коммерческие пространства бизнес-класса, Fine Dining ресторан, Residents' Club, спа, велнес-центр, фитнес-пространство Technogym, подземная парковка и широкий спектр консьерж-сервисов. Завершение строительства запланировано на конец 2027 года.
Residents' Club будет включать lounge, cigar room, cocktail bar и другие общие пространства, которые создадут социальный центр проекта.
Спа, разработанный Resense, основан на исторических тбилисских банях и геотермальной культуре города, а пространство Technogym будет включать первую в регионе специализированную реабилитационную зону.
В проекте также предусмотрены услуги 24/7 консьержа, smart-приложение, housekeeping, valet service, room service, химчистка и другие сервисы, соответствующие стандартам международных резиденций.
Инвестиции в размере 200 миллионов лари — это только начало
Объем инвестиций в проект «Костава 49» составляет примерно 200 миллионов лари. Однако в DMG Group этот проект не рассматривается как самостоятельный инвестиционный проект.
«Kostava 49 — это наш текущий проект, который потребует инвестиций в размере примерно 200 миллионов лари», — говорит Кахи Жордания.
По его словам, это станет первым шагом на пути к гораздо более масштабной городской трансформации, которая также охватит район вокруг «Костава», бывшие шелковые и табачные фабрики, а также «Лагуна Вере».
«Сохранение исторических зданий и вдохновение в них новой жизни станет нашим главным приоритетом».
По оценкам DMG Group, общая стоимость проектов, запланированных после реализации «Костава 49», превысит один миллиард лари. Это означает, что реализуемый в настоящее время проект — не просто реконструкция одного здания, а начало одной из самых амбициозных городских трансформаций в Тбилиси.
