Началась предпродажа квартир в рамках строительного проекта «Coral Seaside Resort» стоимостью $250 млн, который возводится на берегу моря недалеко от Батуми.
«Coral Seaside Resort» реализуется в рамках партнерства трех грузинских бизнес-групп: Ibercompany Holding, Grande Group и Mziuri Development. Инфраструктура многофункционального проекта будет включать пятизвездочный отель, частный яхт-клуб, пляжный клуб, бассейны, спа- и велнес-зоны, спортивные и детские площадки, а также бизнес- и торговые помещения.
В интервью с Гиорги Исакадзе, автором и ведущим программы «Business Weekly», генеральный директор компании «Coral Development» Леван Диасамидзе отметил, что главным преимуществом проекта является его расположение. По его словам, реализация масштабного проекта будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности страны и развитию экономики.
— Леван, как зародилась идея «Coral Seaside Resort» и как она развивалась?
— Когда речь идет о девелоперском проекте, самое главное — это местоположение. Поэтому первое, на что мы обратили внимание в этом проекте, — именно его расположение. Мы выбрали потрясающее место с видом на море. В нашем случае это единственный жилой комплекс, который строится непосредственно на берегу моря. То есть не просто на первой линии, а прямо у моря. У нашего комплекса фактически будет собственный частный пляж.
Когда мы приобрели этот участок, мы гуляли по пляжу и нашли ракушку. Когда мы поручили разработку проекта архитектору Давиду Гогичаишвили, который реализовал несколько интересных проектов как в Аджарии, так и в Тбилиси, к моему удивлению, уже через две недели он представил нам концепцию, которая по цветам и форме балконов напоминала эту ракушку. Сейчас она хранится в Тбилиси, а после завершения проекта займет почетное место в нашем комплексе.
— Проект реализуется совместно несколькими компаниями. Какой бизнес-альянс был сформирован под брендом «Coral»?
— Здесь наблюдается очень интересная синергия. В проекте участвуют три группы, и три чайки в нашем логотипе являются прямым отражением этого партнерства: Grande Group, которая уже давно работает в сфере девелопмента и реализовала проекты в Крцаниси, Глдани, Диди Дигоми и других районах Тбилиси; Mziuri Group, которая также активно развивает проекты в Аджарии; и Ibercompany Group, в которой у нас около семи подразделений, одно из которых занимается девелопментом.
Мне кажется, что в рамках этого проекта сложилась синергия между разными девелоперами, и каждый из нас вносит в проект что-то свое и интересное. Кроме того, с точки зрения доверия со стороны клиентов всегда важно, кто стоит за проектом: реализовывали ли эти компании проекты ранее или только дают обещания. В нашем случае у нас уже есть успешный опыт, и мы знаем, как выполнять такую работу.
— Компания «Coral» уже начала взаимодействовать с потенциальными покупателями. Состоялись первые продажи, что, в свою очередь, укрепляет доверие. Чем этот проект интересен с точки зрения проживания? Какое послание вы хотите донести до инвесторов и потенциальных покупателей относительно будущего актива — курорта «Coral Seaside Resort»?
— Сегодня мы запустили брокерские соглашения и начали предпродажи. В ближайшем будущем состоится официальное открытие, и мы обязательно предоставим нашей аудитории подробную информацию.
В рамках проекта апарт-отеля будет представлен пятизвездочный гостиничный бренд, с которым мы сейчас ведем переговоры. На данном этапе я воздержусь от его названия.
Кроме того, здесь появится полноценный многофункциональный комплекс: в его состав войдут спа-центры и другие объекты инфраструктуры. Местоположение и среда, которую мы создадим, будут исключительными, а главное — мы хотим обеспечить высокое качество.
Сегодня стандарты качества значительно выше, и я уверен, что здесь все сложится как нельзя лучше. Что касается местоположения, у нас потрясающие виды и чистый воздух. Мы находимся на некотором расстоянии от Батуми: формально в городе, но немного в стороне, поэтому это очень экологически чистое место, свободное от городского загрязнения. Это дает нам фантастическую возможность создать великолепный проект.
Море в этом районе также очень чистое и прозрачное. Таким образом, у нас есть весь потенциал для реализации успешного проекта.
Проект предусматривает создание яхт-клуба, что станет одной из его отличительных черт. Кроме того, на пляже будет открыт пляжный клуб, которых, на наш взгляд, не хватает курортной инфраструктуре Батуми. В этом отношении наш проект станет действительно уникальным для Батуми.
— Вы упомянули о растущем спросе на рынке недвижимости на высококачественные объекты класса люкс. Какие тенденции вы наблюдаете в этой сфере и что дает вам уверенность в том, что проект привлечет значительное внимание будущих жильцов и инвесторов?
— Мы тщательно продумали сроки запуска проекта и выбирали подходящий момент для выхода на рынок. Мы знаем, что продажи в Аджарии в значительной степени зависят от геополитической ситуации. В Тбилиси ситуация несколько иная. Поэтому, учитывая, что около 90% наших клиентов — иностранцы, в частности покупатели из Объединенных Арабских Эмиратов, здесь необходимо выбирать подходящее время с учетом геополитической обстановки.
Думаю, сегодня мы подошли к тому моменту, когда спрос вырос. Некоторые исследования показывают, что рост особенно заметен в сегменте элитной недвижимости. Кроме того, мы наблюдаем приток инвестиционного капитала из Объединенных Арабских Эмиратов, а также из Израиля, где ощущение стабильности в определенной степени снизилось. Происходящие события на Ближнем Востоке также влияют на ситуацию.
Поэтому сегодня настал тот самый момент, и я считаю, что этот импульс следует использовать не только для развития рынка недвижимости, но и для бизнеса и делового сообщества в целом. Это возможность, которую нельзя упустить.
— У меня сложилось впечатление, что бизнес-альянс, созданный при участии Mziuri, Grande и Ibercompany Group, станет первым, но, безусловно, не последним проектом под брендом Coral. Хотелось бы спросить о планах: уже разработаны какие-то наброски?
— У нас есть общие наброски. Во-первых, я бы сказал, что в этот проект вкладываются значительные средства, которые нам предстоит реализовать. Стоимость строительной части составляет примерно $250 млн. Думаю, мы внесем свой вклад, пусть даже в размере 0,001%, в экономический рост страны.
Кроме того, под брендом Coral обязательно будут развиваться новые проекты. У нас уже есть несколько наработок, которыми мы обязательно с вами поделимся.
— Почему, по вашим наблюдениям и решению вашей бизнес-группы, основное внимание уделяется курортному направлению? Давид Гогичаишвили, ваши партнеры и коллеги, я уверен, предложат множество идей, но в конечном итоге что прежде всего выделит курорт «Coral Seaside Resort» среди других проектов?
— Первый аспект — это качество. Качество самого комплекса обязательно будет премиальным. Второй — управление. При покупке апартаментов курортного типа очень важно, какой доход вы будете получать от этой недвижимости. Мы обеспечим управление, чтобы гарантировать сдачу апартаментов в аренду и получение дохода.
Таким образом, вы покупаете не просто актив, а актив, который приносит доход, и это очень удачное сочетание.
Кроме того, часть комплекса будет отличаться высоким уровнем сервиса благодаря отелю, который придерживается высоких стандартов. И местоположение, местоположение, местоположение — три «М», которые выделяют весь комплекс среди других.
— Какой объем инвестиций привлечет сам проект?
— Ожидаемый объем инвестиций составляет около $400–500 млн, из которых 90–95% — иностранный капитал. Поэтому это оказывает очень положительное влияние на экономику страны.
Кроме того, что касается занятости: в ходе строительства будет задействовано от 300 до 400 человек, а в некоторые периоды это число может достигать 1 000. Впоследствии на объектах на постоянной основе будут работать до 300 человек.
Реализация этого проекта окажет значительное влияние на экономику страны и развитие Батуми в течение следующих четырех-пяти лет.
