После завершения реконструкции проспекта Руставели стоимость коммерческой недвижимости на одной из главных улиц Тбилиси может значительно увеличиться. Как заявил в эфире BMGTV основатель компании Tbilisi Commercial Space Резо Мгалоблишвили, ожидается рост арендных ставок на коммерческие помещения на уровне 30–40 %.
По словам экспертов, обновленная инфраструктура и более привлекательная городская среда могут увеличить поток посетителей, что, в свою очередь, повысит интерес со стороны новых брендов, ресторанов и торговых объектов.
«Проспект Руставели — одна из главных культурных, туристических и торговых улиц Тбилиси, поэтому стоимость коммерческой недвижимости здесь напрямую зависит от пешеходного потока.
Четырехмесячные ограничения, которые повлияют на передвижение людей и работу бизнеса, вероятно, отразятся на рынке в краткосрочной перспективе. В этот период возможны определенные уступки со стороны арендодателей и арендаторов, а ставки аренды могут снизиться примерно на 20–25 %.
Однако после завершения ремонтных работ проспект станет более привлекательным как для жителей города, так и для иностранных гостей. Это повысит интерес со стороны брендов и может привести к появлению крупных компаний, премиальных ресторанов и новых торговых объектов.
В результате ожидается рост арендных ставок на 30–40 %. Такие прогнозы основаны, в том числе, на опыте развития проспекта Чавчавадзе», — отметил Мгалоблишвили.
По его словам, если реконструкция будет завершена в запланированные сроки — примерно за четыре месяца, — рынок сможет относительно легко пройти через временный период снижения активности.
Однако в случае значительных задержек, как это произошло во время ремонтных работ в районе Ваке, где сроки реализации проекта существенно увеличились, ситуация для бизнеса может стать значительно сложнее.
В настоящее время стоимость коммерческих помещений на проспекте Руставели зависит от расположения объекта, его видимости и площади. Средняя арендная ставка составляет примерно 40–80 долларов за квадратный метр.
«Небольшие помещения площадью около 30–60 квадратных метров часто стоят дороже в расчете на квадратный метр, чем более крупные объекты площадью свыше 200 квадратных метров. В среднем ставки находятся в диапазоне от 40 до 80 долларов за квадратный метр.
Сегодня на проспекте Руставели насчитывается всего около 50–60 коммерческих помещений, тогда как спрос значительно превышает предложение. Многие компании годами ожидают возможности открыть свои объекты в этой локации.
Именно поэтому после завершения реконструкции рынок может быстро отреагировать ростом цен и появлением новых предприятий», — заявил Мгалоблишвили.
