TBC Capital провела презентацию о рынке недвижимости Грузии на Международном форуме по недвижимости. Мероприятие было организовано Грузинской бизнес-ассоциацией, в нем приняли участие представители частного и государственного секторов, а также около 100 международных инвесторов и ведущих агентств недвижимости из европейских стран, Израиля и Объединенных Арабских Эмиратов.
Целью форума было продвижение грузинского рынка недвижимости и инвестиционного потенциала страны, а также установление контактов между международными инвесторами и ведущими грузинскими компаниями.
На мероприятии Ирина Квахадзе, старший вице-президент TBC Capital, представила исследование рынка жилой недвижимости.
Согласно публикации TBC Capital, рынок первичной жилой недвижимости в Грузии вырос примерно в три раза в период с 2019 по 2025 год. На долю Тбилиси приходится 68% рынка, а на долю Батуми — 21%. В столице недвижимость в основном приобретается для проживания (80%), а в Батуми — для инвестиций (85%).
Наибольший рост спроса на рынке был зафиксирован в 2022 году и составил 29,5%, что было связано в первую очередь с миграционными потоками. Этот фактор усилил интерес к недвижимости как для сдачи в аренду, так и для покупки. В последующие годы спрос начал нормализоваться, увеличившись на 5,6-6,0% в 2024-2025 годах. Согласно прогнозу TBC Capital, в 2026 году рынок жилой недвижимости вырастет на 4,5%.
Что касается цен, то в период с 2019 по 2025 год стоимость жилой недвижимости в Тбилиси росла в среднем на 8% в год. Однако в этом году TBC Capital прогнозирует рост цен на 3,2%.
В 2022 году также выросла стоимость аренды, а с марта 2023 года рынок начал нормализоваться. В 2025 году стоимость аренды за квадратный метр снизилась на 11% до 10,4 доллара. Однако в 2026 году резких колебаний не ожидается. Согласно прогнозу TBC Capital, небольшая корректировка арендной ставки продолжится, и она снизится на 2,1%.
Согласно исследованию TBC Capital, потенциальное предложение жилой недвижимости в Тбилиси растет: В 2025 году количество выданных разрешений на строительство в Тбилиси увеличилось на 2%, что означает, что в ближайшие годы конкуренция будет еще более жесткой.
