В 2025 году в Тбилиси было продано 42 388 квартир на сумму 3,5 млрд долларов. По сравнению с 2024 годом общий объем рынка вырос на 12,6%.
Согласно обзору Galt & Taggart, на первичном рынке было продано 21 000 квартир на сумму 1,783 млрд долларов, а на вторичном рынке — 21 400 квартир на сумму 1,788 млрд долларов.
Согласно обновленному обзору Galt & Taggart, цены на недвижимость в Тбилиси выросли как на первичном, так и на вторичном рынках, а средняя стоимость квадратного метра достигла 1373 долларов. В столице самые дорогие объекты недвижимости в прошлом году находились в районах Мтацминда, Ваке и Чугурети.
В течение первых девяти месяцев 2025 года темпы роста цен на первичном рынке были низкими (0,2% в месяц), однако на фоне восстановления спроса и сокращения количества выданных разрешений на строительство рост ускорился до 0,7% в месяц в четвертом квартале 2025 года. В результате средняя цена на первичном рынке выросла на 4,0% в годовом исчислении, что свидетельствует о стабилизации темпов роста по сравнению с 2024 годом (+11,6% г/г) и 2023 годом (+20,2% г/г). В декабре 2025 года средняя цена на вторичном рынке (новые здания с разрешениями на строительство, выданными с 2013 года) выросла на 7,9% в годовом исчислении», — говорится в обзоре.
В Galt & Taggart отмечают, что в 2025 году усиление конкуренции привело к замедлению темпов роста цен и побудило застройщиков максимально оптимизировать свои внутренние схемы рассрочки платежей.
Инвестиционный банк прогнозирует однозначный рост цен на квартиры в 2026 году.
«В 2026 году мы ожидаем, что спрос останется на уровне 2025 года, чему будут способствовать такие фундаментальные факторы, как урбанизация, сокращение среднего размера семьи и высокая доходность аренды. Мы ожидаем, что однозначный рост цен на недвижимость продолжится, в значительной степени завися от изменений со стороны предложения. Запуск продаж крупных запланированных проектов и сохранение высокого уровня выданных разрешений могут увеличить риски переизбытка предложения на рынке и затруднить рост цен», — отмечается в обзоре.
