По мнению Galt & Taggart, увеличение предложения и цен на рынке недвижимости Батуми снижает его инвестиционную привлекательность. В частности, как объясняет компания, из-за появления на рынке большого количества квартир и неспособности роста числа туристов идти в ногу с этим предложением, доходность от аренды за последние годы снизилась с 10% до 7,5%.
Кроме того, стоимость квартир, выставленных на продажу в Батуми, ежегодно растет, что, вероятно, ослабит спрос в будущем.
«В Батуми все ориентировано на инвестиционный продукт. В результате год начался не так медленно, как в Тбилиси. Однако следует отметить, что этот темп спроса, который в предыдущие годы был обусловлен разовыми факторами, больше не имеет такого же масштаба.
Между тем, со стороны предложения мы наблюдаем гораздо больший объем строительства. Следовательно, хотя в 2025 году цены на первичном рынке росли в среднем на 9-10% в год, мы полагаем, что в будущем этот темп роста замедлится. В отличие от вторичного рынка, где в течение всего 2025 года мы наблюдали более активный спрос. Эти показатели выросли с 5% годового роста до 10%.
Переходя к основным вызовам, мы уже давно обсуждаем риски, связанные с ростом числа квартир. Поскольку рынок Батуми является инвестиционным, основными факторами, которые учитывают иностранные покупатели, являются, с одной стороны, доходность от аренды, а с другой — цена недвижимости в целом. По сравнению с другими приморскими городами, покупка квартиры здесь более доступна.
Однако в ближайшие годы ситуация, по всей видимости, изменится. Учитывая выданные разрешения и ведущееся строительство, ожидается, что на рынке появится гораздо больше квартир для сдачи в аренду. Кроме того, в связи с быстрым ростом цен доходность уже не такая, как раньше. В годовом исчислении она составляла 10%, затем 9%, а сегодня составляет 7,5%. Поэтому то, что мы наблюдаем в Батуми, является основным риском», — отметил научный сотрудник Зука Тавкелишвили.
