2026 წლის აპრილში, თბილისში ძველი ბინების საშუალო შეწონილი გასაყიდი ფასი 2025 წლის აპრილთან შედარებით გაიზარდა. კერძოდ, ქალაქის ცენტრში 11%-ით, ფართო ცენტრში 10%-ით, ხოლო გარეუბანში 6.2%-ით არის გაზრდილი. ამასთან, ქალაქის მასშტაბით ძველ პროექტებში ფასმა 10.6%-ით მოიმატა.
Recov.ge-ზე გამოქვეყნებული განახლებული მონაცემების მიხედვით, 2026 წლის აპრილში, თბილისში საცხოვრებელი ბინების ტრანზაქციების რაოდენობა გასული წლის აპრილთან შედარებით 12.7%-ით გაიზარდა. ბაზრის ზომამ კი 28.3%-ით, 310 მილიონ აშშ დოლარამდე მოიმატა.
უფრო დეტალურად, Colliers Georgia-ს აპრილის განახლების მიხედვით, აპრილში დედაქალაქში 3 603 ტრანზაქცია დარეგისტრირდა, მაშინ როცა 2025-ში ეს რიცხვი 3 197, 2024-ში კი 3 282 იყო.
ახალაშენებული ბინების საშუალო შეწონილ გასაყიდ ფასს თუ შევხედავთ, გასულ თვეში 2025 წლის აპრილთან შედარებით 10.2%-ით გაიზარდა გარეუბნებში, 2.2%-ით - ფართო ცენტრში, ხოლო ქალაქის ცენტრში 12.1%-იანი ზრდა დაფიქსირდა.
ქალაქის მასშტაბით პირველადი ტრანზაქციების საშუალო შეწონილი ფასის ზრდამ 11.2% შეადგინა. მეორეულ ბაზარზე კი საშუალო შეწონილი ფასი ქალაქის მასშტაბით 11%-ით გაიზარდა.
2026 წლის აპრილში თბილისში ახალ პროექტებში ტრანზაქციების რაოდენობა გასული წლის აპრილთან შედარებით 14.6%-ით გაიზარდა. ზრდა დაფიქსირდა ახალაშენებული ბინების, როგორც პირველად (10.7%), ისე მეორეულ ბაზრებზე (20.4%). ტრანზაქციების რაოდენობა 6.2%-ით გაიზარდა ძველ პროექტებშიც.
როგორც Colliers Georgia-ს კვლევებისა და მონაცემთა სერვისების ხელმძღვანელმა ლეო ჩიქავამ „საქმიანი დილის“ ეთერში განაცხადა, თბილისში, როგორც ძველ ისე ახალ პროექტებში ტრანზაქციების უმეტესობა საქართველოს მოქალაქეებზე მოდის, უცხოეთის მოქალაქეების წილი კი 2026 წლის აპრილში, მხოლოდ, 10.7% იყო.
„უცხოელების წილი თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში დაახლოებით 6%-დან 10%-მდე გაიზარდა. თუმცა, ჯამურად რომ შევხედოთ, ეს მაინც საკმაოდ დაბალი მაჩვენებელია, განსაკუთრებით ბათუმთან შედარებით. მოთხოვნა ყველაზე აქტიური კვლავ საბურთალოზე, დიდი დიღომსა და სამგორშია. ხოლო ფასების კუთხით ლიდერობენ ვაკე და შემდეგ მთაწმინდა, სადაც უძრავი ქონება ყველაზე მოთხოვნად და ძვირად ღირებულ სეგმენტად რჩება.
2025 წლის პირველი ოთხი თვის მონაცემებით, ახალი პროექტების მეორეულ ბაზარზე ფასები წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით, დაახლოებით, 7%-ით გაიზარდა. ეს ზრდა მცირედით ჩამორჩება შარშანდელ ტემპს, როდესაც ზრდა დაახლოებით 8% იყო. რაც შეეხება ჯამურად გაყიდვებს, ტრანზაქციებში 15%-იანი ზრდა ფიქსირდება.
მოსალოდნელია, რომ ფასების ზრდა მომდევნო პერიოდშიც დაახლოებით იმავე ტემპში გაგრძელდება. თუმცა მნიშვნელოვანია ისიც, რომ თბილისში, ბათუმისგან განსხვავებით, მიწოდება საკმაოდ მაღალია. 2021 წელთან შედარებით, მშენებლობების რაოდენობა დაახლოებით 80%-ით არის გაზრდილი, რაც ხელს უწყობს იმას, რომ ფასები უფრო ზომიერად გაიზარდოს, ვიდრე დაბალი მიწოდების პირობებში გაიზრდებოდა.
ჩვენ ნებართვების რაოდენობას თვიურად არ ვაკვირდებით. როგორც წესი კვლევას ყოველ ნახევარ წელიწადში ვაკეთებთ და ამ დროს არა მხოლოდ ნებართვებს, არამედ უშუალოდ დაწყებულ მშენებლობებსაც ვაანალიზებთ. წინა წლებში ხშირი იყო შემთხვევა, როდესაც კომპანიები ნებართვებს იღებდნენ, თუმცა მშენებლობას ვერ იწყებდნენ. ამიტომ შესაძლოა დღეს ნებართვების გაცემა შედარებით შემცირებულია, მაგრამ წინა წლებში დაგროვილი პროექტები კვლავ გრძელდება. შესაბამისად, ამ ეტაპზე მკვეთრი შეფასებების გაკეთება ჯერ ნაადრევია,“- განაცხადა ჩიქავამ.
