Galt & Taggart-ის შეფასებით, ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე გაზრდილი მიწოდება და გასაყიდი ფასი, მის საინვესტიციო მიმზიდველობას ამცირებს. კერძოდ, როგორც კომპანიაში განმარტავენ, იმის გამო, რომ ბაზარზე ბევრი აპარტამენტი გაჩნდა, ტურისტების ზრდა კი ამ მიწოდებას ვერ ეწევა, ქირიდან მისაღები ამონაგები ბოლო წლებში 10%-დან 7,5%-მდე შემცირდა.
ამასთან ბათუმში არსებული გასაყიდი ბინების ღირებულება ყოველწლიურად იზრდება, რაც სავარაუდოა, რომ სამომავლოდ მოთხოვნას შეასუსტებს.
„ბათუში უმეტესად საინვესტიციო პროდუქტზეა ყველაფერი გათვლილი. შესაბამისად, წელიც არ დაწყებულა ისეთი შენელებული ტემპით, როგორც ეს თბილისში მოხდა. თუმცა უნდა აღინიშნოს, რომ მოთხოვნის ეს ტემპი, რაც წინა წლებში ერთჯერადი ფაქტორებით არსებობდა, ამ მასშტაბის აღარ არის.
მაშინ, როდესაც მიწოდების მხარეს ბევრად უფრო მეტ მშენებლობასაც ვხვდებით. შესაბამისად, თუ 2025 წელს საშუალოდ წლიურად პირველად ბაზარზე ფასი 9-10%-ით იზრდებოდა, ვფიქრობთ, რომ სამომავლოდ მოსალოდნელია, რომ ეს ზრდის ტემპი შენელდება. მეორადი ბაზრისგან განსხვავებით, სადაც 2025 წლის განმავლობაში პირიქით, უფრო გააქტიურებული მოთხოვნა ვნახეთ. ეს მონაცემები 5%-იანი წლიური ზრდიდან 10%-მდე გაიზარდა.
მთავარ გამოწვევებსაც რომ შევეხოთ, დიდი ხანია ვსაუბრობთ აპარტამენტების რაოდენობის ზრდის რისკებზე. რადგან ბათუმის ბაზარი არის საინვესტიციო და მთავარი, რასაც უცხოელი მყიდველები უყურებენ, ერთი მხრივ ქირის ამონაგებია და მეორე მხრივ ზოგადად - ქონების ფასი. სხვა ზღვისპირა ქალაქებთან შედარებით, აქ ბინის შეძენა უფრო ხელმისაწვდომია.
თუმცა მომდევნო წლებში მოსალოდნელია, რომ ეს შეიცვლება. გაცემული ნებართვებისა და მიმდინარე მშენებლობების გათვალისწინებით, მოსალოდნელია, რომ ბევრად მეტი ბინა გამოვა გასაქირავებლად და ამასთან, რადგან სწრაფად იზრდება მისი ფასი, ამონაგები ასეთივე აღარ არის. წლიდან-წლამდე ჯერ იყო 10%, შემდეგ 9%, დღეს უკვე 7.5%-ია. აქედან გამომდინარე, რასაც ბათუმში ვუყურებთ ეს მთავარი რისკია", - აღნიშნა ასოცირებულმა მკვლევარმა ზუკა თავყელიშვილმა.
