საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ მიმოხილვა გამოაქვეყნა. დოკუმენტის თანახმად, თბილისის პროექტებში დეველოპერების საერთო მოგების მარჟა საშუალოდ 36%-ია.
სებ-ის დათვლებით, საერთო მოგების მარჟა უბნების მიხედვით ასე ნაწილდება:
● საბურთალო - 41%;
● ვაკე - 38%;
● ისანი-სამგორი - 38%;
● დიდი დიღომი - 36%;
● ბაგები - 36%;
● დიდუბე ნაძალადევი - 35%;
● კრწანისი - 29%;
● ლისი - 25%;
● გლდანი-მუხიანი - 18%.
“მუშახელისა და რკინა-ბეტონის ხარჯები თბილისის სამშენებლო პროექტების ხარჯთაღრიცხვაში მიწის გარეშე თვითღირებულების 53%-ს შეადგენს. მიწის საფასური კი საბოლოო თვითღირებულების 15%-ს შეადგენს.
საერთო მოგების მარჟა თბილისის დეველოპერულ პროექტებში საშუალოდ 36%-ია;
საშუალოზე მაღალი მოგების მარჟა საბურთალოზე, ვაკესა და ისანი/სამგორი/ვარკეთილის უბნებშია, თუმცა საშუალოს მეტად ჩამორჩება ლისი და გლდანი-მუხიანი;
უზარალობის ფასი ყველაზე მაღალი ვაკეშია, მიუხედავად ამისა ამ უბანში ყველაზე მაღალი სარეალიზაციო ფასის წყალობით ერთ-ერთი უმაღლესი საერთო მოგების მარჟაა;
გაყიდვებისა და ადმინისტრაციული ხარჯების წილი რეალიზაციიდან მიღებულ ფულად სახსრებში მეტნაკლებად მსგავსია თბილისის უბნებში, გარდა ბაგებისა, სადაც ეს მაჩვენებელი გაცილებით დაბალია და 2%-ს არ აღემატება,”- ნათქვამია ეროვნული ბანკის მიერ გამოქვეყნებულ ანგარიშში.
ეროვნული ბანკის მიმოხილვის თანახმად, 2022 წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ფასები საგრძნობლად გაიზარდა. თუკი წლის დასაწყისში დიდ დიღომში “თეთრი კარკასის” მდგომარეობაში მყოფ პროექტში კვადრატული მეტრის ფასი 557 დოლარი იყო, ის უკვე 2022 წლის სექტემბრის მდგომარეობით 29%-ით იყო გაძვირებული. საბურთალოზე წლის დასაწყისში თეთრი კარკასის ფასი კვადრატულზე 886 დოლარი იყო, როდესაც სექტემბრის მდგომარეობით გასაყიდი ფასი 33%-ით იყო გაზრდილი. ვაკეში იანვარში თეთრი კარკასის საშუალო ფასი 1,200 დოლარი იყო, რაც სექტემბერში 46%-ით გაიზარდა. გლდანსა და მუხიანში იანვარში ფასი 518 დოლარს შეადგენდა და ის სექტემბრის მდგომარეობით 25%-ით იყო გაზრდილი.
ეროვნული ბანკის ანგარიშის მიხედვით, კიდევ უფრო მაღალია საერთო მოგების მარჟა ბათუმის დეველოპერულ პროექტებში და ის სანაპირო ზოლში 51%-ს, ხოლო ცენტრში 38%-ს შეადგენს.
