За первые пять месяцев 2026 года объем выданных в Тбилиси разрешений сократился на 34,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а их количество уменьшилось на 18%. Согласно последним данным Galt & Taggart, в мае 2026 года были выданы разрешения на 23 жилых проекта общей жилой площадью 165 484 кв. м.
Инвестиционный банк отмечает, что для предотвращения переизбытка предложения эта тенденция к снижению должна сохраниться до конца года.
«В 2025 году на фоне ослабления спроса большое количество выданных разрешений на строительство создавало определенные риски для рынка недвижимости, поскольку увеличивало угрозу переизбытка предложения. С октября 2025 года количество разрешений на строительство начало сокращаться, и эта тенденция сохраняется уже восемь месяцев. Такое развитие событий является однозначно положительным, поскольку способствует снижению риска переизбытка предложения. Однако важно, чтобы сокращение предложения продолжалось аналогичными темпами до конца года, чтобы спрос и предложение постепенно приблизились к точке равновесия.
На фоне увеличения предложения и слабого спроса цены на жилье в течение первых девяти месяцев 2025 года росли в среднем всего на 0,2% в месяц, что является медленным темпом. Однако после сокращения количества разрешений на строительство с октября 2025 года темпы роста цен вновь ускорились. В 2026 году мы уже наблюдаем рост цен в среднем на 0,6% в месяц.
На данном этапе рост цен на рынке жилой недвижимости Тбилиси остается стабильным и сохраняет относительно высокие темпы, что свидетельствует о постепенном восстановлении баланса спроса и предложения», — заявил старший аналитик компании Galt & Taggart Отар Цухишвили.
В мае 2026 года продажи жилых квартир в Тбилиси выросли на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно обновленным данным Galt & Taggart, в мае этого года в столице было продано 3 748 квартир, тогда как в том же месяце 2025 года количество сделок составило 3 374.
В отчетный период цены на квартиры также выросли. В частности, в мае 2026 года средневзвешенная цена за кв. м составила 1 412 долларов США по сравнению с 1 331 долларом США за аналогичный период 2025 года. Таким образом, в годовом выражении цены выросли на 6%.
