В феврале количество проданных квартир в Тбилиси выросло до 3 822. Цена продажи за квадратный метр также выросла до 1 398 долларов. Арендная плата также увеличилась: средняя стоимость аренды за квадратный метр составляет 10, долларов.
По сравнению с февралем 2025 года цена за квадратный метр квартиры на продажу выросла на 6%, а арендная плата — на 5%.
Согласно обзору рынка жилой недвижимости Тбилиси, подготовленному Galt & Taggart, в феврале 2026 года спрос оставался высоким, а объем продаж увеличился как на первичном рынке, так и на вторичном рынке.
По оценке инвестиционного банка, это свидетельствует о высокой активности в начале года и отражает динамику второй половины 2025 года. Что касается предложения, то объем выданных разрешений сокращается пятый месяц подряд, что свидетельствует о стабилизации предложения, которое в предыдущие периоды резко увеличивалось. На фоне высокого спроса и сокращения количества разрешений в феврале рост цен продолжился ускоренными темпами.
В результате, согласно данным публичного реестра, количество квартир, проданных в феврале, составило 3 822, из которых:
- Продажи на вторичном рынке выросли на 19% в годовом исчислении до 1 864;
- Объем первичных продаж, на который влияют задержки с оформлением документов, вырос на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 1 958 единиц.
Согласно результатам нашего опроса застройщиков, который в режиме реального времени отражает тенденции на первичном рынке, в феврале 2026 года объем продаж значительно вырос — на 26,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+24% в годовом исчислении за два месяца 2026 года в целом). Рост в значительной степени обусловлен низкой базой предыдущего года, которая была вызвана внутриполитической нестабильностью в стране. «За первые два месяца 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано в общей сложности 6 786 сделок, а общая стоимость проданных квартир составила 595 млн долларов (+16,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года)», — говорится в обзоре.
В феврале были выданы разрешения на 10 жилых проектов общей площадью 60 283 кв. м (-45% в годовом исчислении). Примечательно, что жилая площадь выданных разрешений сокращается в годовом исчислении пятый месяц подряд. В целом объем выданных разрешений за первые два месяца 2026 года сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом.
Что касается арендной платы, то цена за квартиру средней площади (50–60 кв. м) в Тбилиси осталась на высоком уровне в месячном исчислении, составив 10,1 доллара США за квадратный метр (-1, 8% в годовом исчислении), а доходность от аренды составила 8,6%. По районам лидируют Дидубе, Сабуртало и Самгори по количеству проданных квартир.
