Согласно июньскому обзору компании Galt & Taggart по рынку жилой недвижимости Тбилиси, в первом полугодии 2026 года в столице было зарегистрировано 22 799 сделок с жилой недвижимостью, а общая стоимость продаж составила 2 млрд долларов США, что на 26,6 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Обзор показывает, что в июне спрос значительно вырос как на первичном, так и на вторичном рынках. При этом объем продаж на вторичном рынке достиг самого высокого месячного показателя с 2022 года.
С точки зрения предложения после восьми месяцев подряд снижения площадь жилья, на строительство которого были выданы разрешения, существенно увеличилась и достигла максимального месячного уровня с 2021 года.
Между тем цены на первичном рынке продолжили расти умеренными темпами, тогда как на вторичном рынке они снизились. Это свидетельствует о стабилизации после резкого роста цен в апреле.
Подробные результаты исследования:
Спрос
В июне 2026 года, согласно данным государственного реестра, в Тбилиси было продано 4 503 квартиры, из которых:
- Продажи на вторичном рынке выросли на 22,3 % в годовом выражении — до 2 224 сделок. В первом полугодии 2026 года рост составил 16,2 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это максимальный месячный показатель с 2022 года.
- Продажи новых объектов, на которые ранее повлияли задержки с регистрацией, выросли на 52,6 % в годовом выражении и составили 2 279 сделок. За первое полугодие 2026 года рост составил 19,1 %.
Согласно опросу застройщиков, проведенному Galt & Taggart среди более чем 100 строящихся жилых проектов в Тбилиси (на которые в совокупности приходится около 50 % первичного рынка), продажи квартир в июне 2026 года выросли на 54,4 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Частично это объясняется эффектом низкой базы. За первое полугодие 2026 года рост составил 33,5 % в годовом выражении.
В целом за первые шесть месяцев 2026 года в Тбилиси было зарегистрировано 22 799 сделок, а общая стоимость продаж достигла 2 млрд долларов США (+26,6 % год к году).
Предложение
В июне 2026 года после восьми месяцев непрерывного снижения площадь жилья, на строительство которого были выданы разрешения, значительно выросла — на 225,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель составил 300 095 кв. м в рамках 29 жилых проектов, что стало самым высоким месячным уровнем с 2021 года.
Несмотря на рост в июне, общая площадь жилья, на которое были выданы разрешения в первом полугодии 2026 года, снизилась на 7,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 818 000 кв. м по 94 проектам.
Цены
В июне 2026 года цены на недвижимость на первичном рынке выросли умеренно — на 0,3 % по сравнению с предыдущим месяцем — и составили 1 417 долларов США за квадратный метр.
На вторичном рынке новых объектов (построенных по разрешениям, выданным с 2013 года) цены снизились на 1,5 % за месяц — до 1 345 долларов США за квадратный метр. Это свидетельствует о частичной стабилизации после роста на 5 % в апреле.
Аренда
В июне 2026 года средняя арендная плата за квартиру средней площади (50–60 кв. м) в Тбилиси оставалась на высоком уровне и составила 10,1 доллара США за квадратный метр, увеличившись на 1,4 % по сравнению с предыдущим месяцем.
Доходность от аренды составила 8,5 %.
