Рынок аренды жилья в Тбилиси постепенно переходит в новую фазу после миграционного бума последних лет. Участники сектора отмечают, что эффект резкого роста спроса со стороны иностранных граждан практически исчерпан, а в ближайшие годы на рынок может выйти значительный объем новых квартир, что способно повлиять на ценовую динамику в отдельных районах.
По словам основателя Sakura Properties, в интервью BMG, продажи квартир на стадии строительства для инвестиций выросли из-за резкого увеличения спроса на аренду жилья со стороны мигрантов в последнее время. По словам Виктории Сакуровой, через 2-3 года на рынке появится больше объектов для сдачи в аренду, в основном в пригородах, что, в свою очередь, приведет к снижению цен на аренду.
«Эффект миграции больше не действует, он закончился около года назад. Сегодня на рынке аренды наблюдается высокий спрос на квартиры премиум-класса в центральных районах, в основном с одной и двумя спальнями, что означает, что их цены не меняются и в какой-то момент даже увеличиваются, потому что, например, премиум-квартира с одной спальней в Сабуртало сегодня и в прошлом году — разница в том, что сегодня ее арендная стоимость выше.
Что касается других типов квартир во всех районах, например, более крупных квартир и квартир со старым, устаревшим ремонтом, то цены на них либо остаются на прежнем уровне, либо снижаются. Что мы наблюдаем в пригородах? В пригородах мы наблюдаем некоторое снижение цен, и это также относится к более крупным квартирам и квартирам со старым или относительно устаревшим ремонтом.
Мы ожидаем, что большое каличество проданных застроишиками квартир два-три года назад появятся на рынке — я говорю в основном о новых застройках, а не о центральных районах, где строительство ведется в очень небольших объемах и где уже наблюдается дефицит хороших объектов для сдачи в аренду. Мы увидим больше квартир, поступающих на рынок в пригородах, и мы увидим некоторое падение [цен], возможно, не на однокомнатные квартиры, но на относительно более крупные. Мы не ожидаем снижения цен на квартиры премиум-класса в центральных районах, Потому что на них уже очень высокий спрос, и многие квартиры не появятся на рынке в будущем, тогда как в пригородах, в относительно новых районах, мы увидим на рынке многих квартир для сдачи в аренду и заметим небольшое снижение цен в некоторых ситуациях.»
Что касается вопроса о том, как падение цен на аренду повлияет на инвестиционную привлекательность недвижимости, то, по оценке Виктории Сакуровой, это компенсируется условиями, предлагаемыми застройщиками.
«Если в будущем мы действительно увидим снижение цен на новые объекты, это окажет определенное влияние на инвестиции, но не очень значительное. Это связано с тем, что застройщики по-прежнему предлагают покупателям комфортные условия покупки», Следовательно, эти предложения всегда компенсируют то, что спрос на недвижимость, которую люди покупают у застройщиков в инвестиционных целях, может немного снизиться», — сказала Виктория Сакурова.
Для справки: по данным TBC Capital, в январе средняя арендная цена квартиры на рынке недвижимости Тбилиси за квадратный метр составляла 10,5 лари.
