თიბისი ჯგუფის მთავარი ეკონომისტი ფიქრობს, რომ უძრავი ქონების სექტორში არსებული მთავარი გამოწვევა სავალუტო რისკებს, მიწოდების ზრდას და მიგრაციის ეფექტის ამოწურვას უკავშირდება. როგორც ოთარ ნადარაიამ გადაცემა „უძრავი ქონების პროსპექტში“ საუბრისას განაცხადა, უძრავ ქონებაზე ფასის არამდგრად ზრდას ადგილი არ ჰქონია, შესაბამისად ამ ეტაპზე ბაზარზე საპნის ბუშტის არსებობა არ იკვეთება.
„ჩვენ უძრავი ქონების ფასის ზრდა დოლარში რაც გვქონდა, ამის დიდი ნაწილი იყო ლარის გამყარების გამო. მნიშვნელოვანია, გვახსოვდეს, რომ ლარის გამყარება იყო ერთ-ერთი ფაქტორი. ჩვენ კი აღვიქვამთ, რომ უძრავი ქონება დოლარშია, თუმცა ლარის კურსის ცვლილება მოქმედებს ბინის ფასზე. ჩვენ არ გვაქვს ფასის ისეთი არამდგრადი ზრდა, როგორიც ბევრ ქვეყანაში არსებობდა, როცა "საპნის ბუშტზე" იყო საუბარი, თუმცა იმ დათქმით, რომ ლარის კურსი მნიშვნელოვნად არ გაუფასურდება.
2005-2008 წლებშიც საქართველოშიც იყო ამის ნიშნები, თუმცა დღეს ამ ნაწილში მნიშვნელოვანი რისკები არ გვაქვს.
ეკონომიკური კუთხით ცხადია მიგრაციის გადინება, პირველ რიგში, უძრავი ქონების სექტორზე იმოქმედებს უარყოფითად და ეს ასეა როგორც ქირაზე, ისე გასაყიდ ფასზე. მნიშვნელოვანია ასევე ის, რომ მიწოდება გაზრდილია, რაც თავის მხრივ რისკფაქტორია. ამ სიტუაციაში როცა მიწოდება ისედაც ძლიერია, კიდევ დამატება, რომ მეტი პროექტი გაჩნდეს, რა თქმა უნდა, მასშტაბურად ამის სურვილი არც ფინანსურ ინსტიტუტებს და არც კომპანიებს არ აქვთ.“ - განაცხადა ოთარ ნადარაიამ.
