ბოლო თვეების განმავლობაში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით კლებას აჩვენებს, თუმცა ფასი მოთხოვნის შესაბამისად არ იცვლება. „კოლიერს ჯორჯიაში“ აცხადებენ, რომ შედეგად ფასი სტაბილურდება, თუმცა კლების საფუძვლები ამ ეტაპზე ისევ არ არსებობს.
როგორც „საქმიანი დილის“ ეთერში, დეველოპმენტ კონსალტინგის ხელმძღვანელმა ეთუნა მუნჯიშვილმა განმარტა, ტრანზაქციები 2022 წელთან შედარებით იკლებს (რომელიც თავის მხრივ მიგრანტების გამო რეკორდული წელი იყო და 2022 წელს ჯამურად უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა 24%-ით გაიზარდა), თუმცა კვლავ მზარდია 2021 წლის მონაცემებთან შედარებით.
„2023 წელს აგვისტოს ჩათვლით გვაქვს წინა წელთან შედარებით დაახლოებით, 4%-იანი კლება გაყიდვებში და ეს უფრო საგრძნობი ბოლო თვეებში იყო. თუმცა უნდა ითქვას, რომ 2022 წელი იყო გამონაკლისი, იმიტომ რომ მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე გასულ წელს 24%-ით იყო გაზრდილი. ეს ბოლომდე ბუნებრივი ზრდა არ იყო, იცით, რომ ამის ახსნა იყო მიგრანტები. წინა წლების გამოცდილებით ეს შეიძლება მერყეობდეს 10%-ის ფარგლებში, ამიტომ როცა მიმდინარე წელს ვადარებთ 2022-ს და ვამბობთ, რომ შემცირებაა, ეს არ არის კრიზისი ან ჩავარდნა. წლიური მონაცემი რომ ვთქვათ, აგვისტოს ჩათვლით, გვაქვს 27 ათასი ტრანზაქცია თბილისში, წინა წელს იყო 28 ათასი, ხოლო 2021-ში 22-23 ათასის ფარგლებში. წინა წელს წლიურად იყო 44 ათასი ტრანზაქცია თბილისში, ალბათ ამის ფარგლებში იქნება წელსაც.
რაც შეეხება აჭარის ბაზარს, იგივე ტენდენცია გაიმეორა რაც თბილისში იყო, უბრალოდ თუ თბილისში ჩავარდნა იყო მარტი-აპრილის თვეებში და შემდეგ სწრაფი აღდგენა დაფიქსირდა, ბათუმში ეს ასე ვერ მოხდა. ბათუმში გვაქვს ისეთივე კლება როგორც თბილისში, თუმცა, იქ ფასებმა ისე დასტაბილურება არ დაიწყო, როგორც თბილისმა. ამის მიზეზი ისიც არის, რომ ბათუმში ტრანზაქციების პრაქტიკა განსხვავებულია, შეიძლება ერთიანად დაარეგისტრიროს დეველოპერმა ყველა ბინა, რაც ცხადია ახდენს ფასზე და რაოდენობაზე გავლენას. ასეთი იყო ივლისში, ერთად მოხდა მაღალფასიანი ბინების რეგისტრაცია, რამაც მთლიან სურათზე იქონია გავლენა საშუალო ფასით, თუმცა თვეების ჭრილში რომ შევხედოთ, აქაც ფასების კლებაა. წლიურად აქაც ზრდაა, თუმცა თვეების ჭრილშია კლება საშუალოდ 1%-ით.
თბილისში ბოლო თვეებში შეინიშნება ზრდის ტენდენციის დასტაბილურება, არ ვამბობ რომ ფასები მცირდება, უბრალოდ ზრდის მაჩვენებელი სტაბილურდება. ფასის უკანსვლის მოლოდინი არ გვაქვს, ვფიქრობთ, რომ წლის ბოლომდეც ეს დასტაბილურება გაგრძელდება,“- განაცხადა მუნჯიშვილმა.
გაცემული ნებართვების ზრდიდან გამომდინარე, ჭარბი მიწოდების პოტენციურ საფრთხეებზე საუბრისას „კოლიერს ჯორჯიაში“ აცხადებენ, რომ მისი ათვისება თბილისს, ბათუმის მსგავსად, საერთაშორისო ბაზრებზე აქვს.
„ჩვენ მუდმივად ვუყურებთ მიწოდებას და 2022 წლის შემდეგ განსაკუთრებით მატება გვაქვს როგორც გაცემულ ნებართვებში, ისე დასრულებები. თუ 5-6 ათასი იყო ბოლო წლებში ახლა რა ნებართვებიც არის გაცემული, ეს თითქმის გააორმაგებს ნიშნავს 10-12 ათასის ფარგლებში. ეს არის ნამდვილად მიწოდების ზრდა, მაგრამ იმის თქმის საფუძველს, რომ ბაზარი ამას ვერ ითვისებს, ტრანზაქციები არ გვაძლევს. ახალმა მოთხოვნამ სრულად გაიწოვა მიწოდება და კონკურენცია გაუწია ძველ ბინებს.
ასევე, ახალი საერთაშორისო ბაზრები არის გაყიდვების ახალი სეგმენტი. ბათუმმა ეს ძალიან კარგად გამოიყენა, 40% მოდის საერთაშორისო მყიდველებზე. თბილისშიც ეს არის შესაძლებლობა. ახალი მიწოდება არ ნიშნავს რომ ვერ ამოიყიდება. თუ ჭარბი მიწოდება გაჩნდება, ეს არ ნიშნავს რომ ამის ათვისებას ბაზარი ვერ შეძლებს, საერთაშორისო ბაზრები არის კიდევ ერთი შესაძლებლობა, რომელიც წამოსაწევია დეველოპერების მხრიდან,“ - განმარტავენ „კოლიერსს ჯორჯიაში.“
