კომპანია „არქის“ დამფუძნებლის ილია წულაიას თქმით, უძრავ ქონებაზე ფასები არ დაკორექტირდება, მიზეზებს შორის გაძვირებული მიწის ნაკვეთები, გაძვირებული სამშენებლო მასალა, მუშახელის ანაზღაურება და გამყარებული ლარია, რამაც საბოლოო ჯამში მშენებლობის თვითღირებულება 40%-ით გაზარდა.
“მოთხოვნა გაიზარდა როგორც 2022 წელს 2021 წელთან შედარებით, ისე 2023-ში 2022-თან შედარებით. ობიექტური წინაპირობების გათვალისწინებით, გაიზარდა ფასებიც. გაძვირდა სამშენებლო მასალა, მუშახელი, გამყარდა ლარი, შესაბამისად, უცხოურ ვალუტაში თვითღირებულება დაახლოებით 40%-ით გაძვირდა და ბუნებრივია, ეს საბოლოოდ ასახა ფასებში.
ფასების ზრდას მოთხოვნა არ შეუნელებია, პირიქით, გაიზარდა გამომდინარე იქიდან, რომ მაღალი ეკონომიკური ზრდა გვქონდა როგორც 2022-ში, ისე 2021-ში. ახლაც მაღალია ინტერესი უძრავი ქონების მიმართ, რადგან საქართველოს არ მიუღწევია აღმოსავლეთ-ევროპის დონისთვის ერთ სულ მოსახლეზე გათვლილი უძრავი ქონების მაჩვენებლით, ამიტომ ჩვენ ვფიქრობთ, რომ ეს ტენდენცია მომავალ წლებშიც შენარჩუნდება", - განაცხადა ილია წულაიამ.
მისივე თქმით, ფასების დაკორექტირება ბუნებრივად ვერ მოხდება, იმიტომ, რომ ძვირი პროდუქტია შექმნილი, გაძვირებული მიწის ნაკვეთის და მშენებლობის ხარჯის გათვალისწინებით.
"რაც შეეხება ტრანზაქციების კლებას, ეს ციკლური მომენტია, გარკვეულ თვეებში შეიძლება იკლოს, რაც შეეხება რეესტრის ტრანზაქციებს, რეესტრში დაგვიანებით ისახება, ამიტომ აქ განსხვავებული მონაცემებია, ვიდრე იმ თვეებში რეალურად გაყიდვები გვქონდა. ჩვენს შემთხვევაში ისე არ შენელებულა, რომ ამაზე დაყრდნობით რაიმე დასკვნა გამოვიტანოთ“, - განაცხადა წულაიამ.
რაც შეეხება ბაზარზე ჭარბი მიწოდების რისკებს, „არქიში“ ფიქრობენ, რომ ჯანსაღი კომპანიების არსებობის პირობებში სექტორი გამოწვევების წინაშე არ დადგება.
„ჭარბი მიწოდების პრობლემა არ დადგება, თუ ჯანსაღი მიწოდება იქნება. ანუ თუ ისეთი პროექტები შევა, ისეთი კომპანიების მხრიდან, ვისაც აქვს პროექტების დასრულების ფინანსები რათა არ იყოს არაჯანსაღი პროდუქტების მიწოდება. ეს გამოცდილება სამწუხაროდ წინა წლებში გვქონდა, გაუთვლელობის, თუ არაკეთილსინდისიერი დამოკიდებულების გამო, მშენებლობა ბოლომდე ვერ მიჰყავდა რიგ კომპანიებს. თუ იქნება პროფესიულ დამოკიდებულება, გაზრდილი მიწოდების პრობლემას მე ვერ ვხედავ“, - უთხრა BMG-ის წულაიამ.
თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე „გალტ & თაგარტმა“ ახალი კვლევის შედეგები წარადგინა, რომლის მიხედვითაც, ფაქტორების უმეტესობა, რომელიც თბილისში უძრავი ქონების მოთხოვნას განაპირობებს, ჯანსაღია და ზრდაზე დადებითად მოქმედებს.
კვლევის ფარგლებში "გალტ & თაგარტის" მიერ 20-მდე სისტემური დეველოპერი გამოკითხვა, მონაცემები კი მათ მიმდინარე 65 პროექტში გაყიდვების დინამიკის გაანალიზების შედეგად მომზადდა.
საინვესტიციო ბანკში კვლევაზე დაყრდნობით აცხადებენ, რომ სამშენებლო ნებართვების რაოდენობის ზრდის მიუხედავად მოკლე და საშუალოვადიან პერიოდში ბაზარზე ჭარბი მიწოდების რისკები არ არსებობს. კერძოდ, ანალიზის შედეგად გამოიკვეთა, რომ 2015 წლიდან 2022 წლის ჩათვლით გაცემული ნებართვებით აშენებული მრავალბინიანი სახლების 82% უკვე გაყიდულია. გარდა ამისა, გამოკითხული დეველოპერების პროექტებში, რომლებიც 2023 წელს სრულდება გაყიდულია ბინების 95%.
თუმცა იქვე გალტი აღნიშნავს, რომ თუკი მიდინარე წლის 10 თვეში რეკორდულად გაზრდილი ნებართვების რაოდენობა მომდევნო პერიოდშიც გაგრძელდება, საკითხი შესაძლოა აქტუალური გახდეს.
