"სამშენებლო & დეველოპერული სექტორები - ტენდენციები, გამოწვევები 2024-2025" - ამ სახელწოდებით სასტუმრო "შერატონ გრანდ თბილისი მეტეხი პალასში" BMG-ის გადაცემა "უძრავი ქონების პროსპექტმა" საკონსულტაციო კომპანია "პროსპექტთან" პარტნიორობით კონფერენცია გამართა.
ღონისძიების პირველი ნაწილი მთავარი პარტნიორის, “თიბისი კაპიტალის” პრეზენტაციას დაეთმო. კომპანიამ სტუმრებს უძრავი ქონების ბაზრის კვლევა წარუდგინა და იმ პოტენციალზე ისაუბრა, რაც სექტორს გააჩნია.
ღონისძიების ფარგლებში პანელური დისკუსია გაიმართა, სადაც დარგის წამყვანი კომპანიების წარმომადგენლებმა სექტორის განვითარებაზე ისაუბრეს, მიმოიხილეს სამშენებლო და დეველოპერული მიმართულებით არსებულ გამოწვევები, მათი გადაჭრის გზები და განვითარების ის შესაძლებლობა, რომელიც ინდუსტრიას საქართვლოში აქვს.
ერთ-ერთი თემა ბოლო დროს ბაზარზე 0%-იან პირველად შენატანებს და ბინის გამარტივებულად შესყიდვებს დაეთმო.
სისტემური დეველოპერები ფიქრობენ, რომ შიდა განვადებები გაყიდვების მნიშვნელოვანი არხია, რაც შეეხება ნულ პროცენტიან განვადებებს, ის მოკლევადიან პერიოდში რყევების გაჩენის წინაპირობა ვერ გახდება.
„შიდა განვადება არის ყველაზე მოქნილი გაყიდვის წყარო, რომელიც მომხმარებელზეა მორგებული. ეს ერთი მხრივ არ აძვირებს პროდუქტს, რადგან არ ხდება ბანკისთვის მიმართვა, მეორე მხრივ აჩენს ფულის უწყვეტ ნაკადს, რომელიც პირველადი კაპიტალის მიღმა ხმარდება მშენებლობას. ნულ პროცენტიანი პირველადი შენატანი, „ალიანს ჯგუფს“ ნაკლებად ახასიათებს, მხოლოდ მნიშვნელოვან დღესასწაულებზე. ის არ არის საშიში ბაზრისთვის როდესაც მოკლევადიანია, თუმცა თუ ის იძენს გრძელვადიან სახეს, მაგ შემთხვევაში შეიძლება იყოს სახიფათო იქიდან გამომდინარე, რომ არ უჩნდება კომპანიას ფულის უფასო სახსრები რომელსაც დებიტორებისგან იღებს. შესაბამისად ამან შეიძლება გააჩინოს რაღაც რისკი.
გარკვეული რყევების გამო გასული 3-6 თვიან პერიოდში იმატა ასეთმა შეთავაზებებმა თუმცა ზაფხულში უკვე დასტაბილურდა ვითარება, ამიტომაც ვერ ვხედავ რომ ეს სიჭარბე ახლა იყოს რისკის შემცველი.“ - განაცხადა „ალიანს ჯგუფის“ კომერციულმა დირექტორმა თემო ბიწაძემ.
"ბიოგრაფი ლივინგის" აღმასრულებელი დირექტორი ვასილ ფხაკაძე კი ფიქრობს, რომ შიდა განვადებებზე მაღალი მოთხოვნა ბიზნეს სპეციფიკიდან მომდინარეობს.
„ბიზნეს სპეციფიკიდან გამომდინარე შიდა განვადება ამ ინდუსტრიის გაუყოფელი ნაწილია. ჩვენთან დიდი პოპულარობით სარგებლობს ე.წ. პრესეილის ფაზა. რა თქმა უნდა მომხმარებელს აქვს მოლოდინი, რომ როცა პროდუქტი 3-4 წლის შემდეგ ბარდება, მათ ჰქონდეთ გონივრული ვადა იმისთვის, რომ ბინის ღირებულება ჩაფარონ, ეს სპეციფიკაც განაპირობებს შიდა განვადებაზე ზეწოლას.
ჯანსაღი ბაზარი და კონკურენცია ქმნის ამ ყველაფერს, რაც უფრო მეტი კომპანიაა ბაზარზე მითუფრო მეტი კარგი პირობები არსებობს მომხმარებლისთვის,“ - განაცხადა ვასილ ფხაკაძემ.
ინფორმაციისთვის, "თიბისი კაპიტალის" კვლევის მიხედვით, რომელიც ორგანზიაციამ კონფერენციაზე წარადგინა, თბილისსა და ბათუმში 73-73%-იანი წილი შიდა განავდებებზე მოდის. 7%-ია თბილისში იპოთეკით შეძენილი ბინების რაოდენობა, 12% კი ბათუმში. რაც შეეხება ნაღდ ანგარიშწორებას, ამ გზით ბინას თბილისში 20%, ბათუმში კი 15% ყიდულობს.
