2024 წლის იანვარში ბინების გაყიდვა წლიურად 6.3%-ით გაიზარდა. Galt & Taggart-ის ანალიზით, ეს ზრდა მთლიანად გამოწვეული იყო პირველად ბაზარზე გაზრდილი ტრანზაქციების რაოდენობით (+21.2% წ/წ), მაშინ როცა მეორად ბაზარზე გაყიდვები წლიურად 5.8%-ით შემცირდა. მეორად ბაზარზე გაყიდვების პერიოდული კლება სპეკულაციური ყიდვა-გაქირავების პერიოდის დასრულებაზე მიუთითებს, რაც გამოწვეულია ქირის, და შესაბამისად შემოსავლიანობის, ეტაპობრივი კლებით, რომლებიც ჯანსაღ დონეს უბრუნდებიან.
რაც შეეხება ბაზრის ზომას თანხაში, კვლევითი ორგანიზაციის 2024 წლის იანვრის უძრავი ქონების ბაზრის მიმოხილვის მიხედვით, თბილისში 229.1 მლნ აშშ დოლარის ღირებულების ბინები გაიყიდა, რაც 13.1%-იანი წლიური ზრდაა. ამ ზრდის ყველაზე დიდი კონტრიბუტორი პირველადი ბაზარი იყო (+35.0% წ/წ), რისი მიზეზიც გაზრდილი ტრანზაქციებისა და ფასების კომბინაციაა. ასევე, ბაზრის ზომის ზრდაში მეორადი
ბაზრის ძველმა ბინებმაც მიიღეს მონაწილეობა (+7.1% წ/წ), გაზრდილი ფასების ფონზე.
2024 წლის იანვარში თბილისში გაყიდული ბინების თითქმის ნახევარი (მთლიანის 47.3%) დიდ დიღომზე, სამგორსა და საბურთალოზე მოდის.
გასულ თვეში ბაზრის სხვა ძირითადი მახასიათებლები უცვლელი დარჩა - გაყიდვებში საშუალო ზომის ბინების (51-80 მ2) დომინირება, მათი ხელმისაწვდომობისა და გაქირავების სიმარტივის გამო, და ბიუჯეტური კლასის სეგმენტის ($501-800/მ2) წილის კლება, რაც გამოწვეულია მზარდი ფასებით.
რაც შეეხება ფასებს, 2024 წლის იანვარში ბინის ფასების ზრდის დინამიკა შენარჩუნდა. პირველადი ბაზრის საშუალო შეწონილმა ფასმა 1,266 აშშ დოლარი შეადგინა, რაც თვიურად 0.5%-იანი ზრდაა. აღსანიშნავია, რომ თბილისის ყველა უბანში ბინის ფასები კვლავ ორნიშნა წლიური ტემპით
გაიზარდა.
Galt & Taggart-ი წერს, რომ 2024 წელი ნებადართული საცხოვრებელი ფართის 71.8%-იანი წლიური ზრდით დაიწყო, რეკორდულად მაღალი 2023 წლის შემდეგ. 2024 წლის იანვარში ნებადართული საცხოვრებელი ფართის 27% საბურთალოზე იყო გაცემული, რასაც ვაშლიჯვარი (20%) და სამგორი (17%) მოსდევს.
