В 2025 году в Тбилиси и Батуми было продано более 59 000 квартир на сумму свыше 4,3 млрд долларов. Количество сделок увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Согласно отчету Colliers Georgia об исследовании рынка жилой недвижимости, в прошлом году в Тбилиси было зарегистрировано 42 267 сделок (рост на 3% по сравнению с предыдущим годом), а в Батуми — 17 052 (рост на 17% по сравнению с предыдущим годом).
В случае Тбилиси объем рынка в 2025 году вырос на 15% до 3,3 млрд долларов. Основным фактором общего роста активности стали сделки на первичном рынке.
Согласно обзору, на Дидубе, Сабуртало и Самгори пришлось 61% как предложения, так и спроса.
Что касается цен, то они продолжали расти во всех категориях проектов и районов без значительного замедления по сравнению с 2024 годом. Средняя цена за кв. м на рынке вторичной недвижимости для новых проектов составила 1484 доллара, по сравнению с 1244 долларами для старых проектов.
Доля иностранных покупателей на рынке вторичной недвижимости для новых проектов увеличилась на 6 процентных пунктов с 2021 года.
«Иностранные покупатели явно предпочитают новые объекты: 86% их покупок приходится на новые объекты. В то же время доля иностранных покупателей в старых объектах в последние годы оставалась в основном стабильной», — отмечается в исследовании.
Что касается Батуми, то объем рынка вырос на 34% по сравнению с предыдущим годом, превысив 1 млрд долларов. Примечательно, что объем сделок в 2025 году превысил показатели 2022 года, установив новый рекорд для города.
«Растущая привлекательность Аджарии для иностранных инвестиций, а также реализация новых высококлассных проектов способствуют значительному увеличению объема рынка», говорится в исследовании, отмечая, что иностранные покупатели были активны как на первичном, так и на вторичном рынках.
Кроме того, всплеск спроса ускорил рост цен как на новые, так и на старые объекты. Средняя цена на вторичном рынке новых объектов составила 1497 долларов за кв. м, а старых — 1196 долларов.
Доля граждан Грузии во вторичных сделках с новыми объектами недвижимости неуклонно снижается с 2021 года, достигнув 51% в 2025 году.
«Ускорение тенденции к снижению, наблюдавшееся в 2022–2023 годах, в значительной степени можно объяснить региональными геополитическими изменениями, которые привели к значительному увеличению спроса со стороны граждан России и Украины», говорится в исследовании.
