«Рост, вызванный войной, никогда не бывает здоровым», — заявил BMG генеральный директор компании «Arsi» Бесо Ортоидзе, оценивая влияние региональных конфликтов на рынок недвижимости.
По его словам, нестабильность на Ближнем Востоке может оказать положительное влияние на грузинский рынок недвижимости, но резкий рост цен, вызванный внешними факторами, нежелателен для рынка.
«Логично, что это окажет влияние, учитывая, что регион в целом активен. Если посмотреть на продажи недвижимости нерезидентам, то Израиль и страны Персидского залива всегда были особенно активны. Пока, исходя из опыта нашей компании, мы не видим никаких изменений. Однако логично, что в краткосрочной перспективе, если этот конфликт не перерастет в затяжную фазу, он окажет влияние на сделки», — говорит Бесо Ортоидзе в интервью BMG.
По его оценке, приоритетом для сектора является устойчивое развитие, а не спекулятивный спрос, вызванный войной, который привел к резкому росту цен в начале российско-украинской войны.
«Лично я бы не хотел [такого роста], потому что, как правило, это не естественный рост. Такие факторы препятствуют устойчивому развитию. Когда рынок растет за счет внешних факторов, это никогда не бывает здоровым. Мы видели, что на фоне российско-украинской войны и отпускная цена, и себестоимость очень быстро выросли. Этот процесс сопряжен с определенными рисками. Хорошо, что рынок недавно выдержал это испытание, цены удержались, и у нас есть стабильность. Любой внешний фактор, будь то положительное или отрицательное воздействие, в конечном итоге может оказать пагубное влияние на рынок, поэтому мы никому не желаем войны», — отмечает генеральный директор «Arsi».
По его словам, влияние конфликта отражается не только на спросе; значительной проблемой является также рост стоимости строительных материалов.
«Нельзя забывать, что когда обострялась российско-украинская война, цены на материалы росли очень быстро и резко. Конечно, определенные риски все еще существуют, учитывая, что часть материалов поступает с китайского рынка. Это также может повлиять на стоимость материалов, но я думаю, что влияние не будет таким значительным, как во время российско-украинского конфликта», — говорит Бесо Ортоидзе.
По оценкам «TBC Capital», если конфликт завершится в ближайшей перспективе, 2026 год может оказаться более благоприятным для рынка недвижимости, чем предполагалось в базовом сценарии, разработанном до начала конфликта. Это будет обусловлено в основном потенциальной миграцией из Ближнего Востока, которая окажет положительное влияние на спрос на недвижимость как на рынке аренды, так и на рынке продаж.
Если же конфликт затянется и риски в регионе возрастут, его влияние на грузинский рынок недвижимости может оказаться негативным. В долгосрочной перспективе неопределенность негативно сказывается на ожиданиях потребителей, что окажет давление как на продажи квартир, так и на темпы роста цен. При относительно негативном сценарии это может также отразиться на сокращении объема сделок и снижении запрашиваемых цен на квартиры.
