Стоимость квартир в Тбилиси в 2025 году выросла. Согласно обновленному обзору Galt & Taggart, средняя цена за м² выросла до 1373 долларов по сравнению с 1320 долларами в 2024 году.
По данным инвестиционного банка, в 2025 году в Тбилиси было продано 42 388 квартир на сумму 3,5 млрд долларов. По сравнению с 2024 годом общий объем рынка вырос на 12,6%.
Наибольший спрос на квартиры был зафиксирован в Дидубе, Самгори и Глдани, хотя самые дорогие объекты недвижимости были проданы в Мтацминда, Ваке и Чугурети.
Рейтинг районов Тбилиси по средней цене за м² выглядит следующим образом:
- Мтацминда — 3294 доллара за м², продано 653 квартиры;
- Ваке — 2781 доллар за м², продано 1327 квартир;
- Чугурети — 1973 доллара за м², продано 1155 квартир;
- Сабуртало — 1613 долларов за кв. м, продано — 7186 квартир;
- Крцаниси — 1575 долларов за кв. м, продано — 2792 квартиры;
- Исани — 1358 долларов за кв. м, продано — 3090 квартир;
- Дидубе — 1352 доллара за кв. м, продано — 2895 квартир;
- Надзаладеви — 1189 долларов за кв. м, продано — 3145 квартир;
- Диди Дигоми — 1076 долларов за кв. м, продано — 9440 квартир;
- Самгори — 1065 долларов за кв. м, продано — 6049 квартир;
- Вашлвари — 1062 доллара за кв. м, продано — 539 квартир;
- Глдани — 1038 долларов за кв. м, продано — 4117 квартир.
В течение первых девяти месяцев 2025 года темпы роста цен на первичном рынке были низкими (0,2% в месяц), однако на фоне восстановления спроса и сокращения количества выданных разрешений рост в четвертом квартале 2025 года составил 0,7% в декабре. В результате средняя цена на первичном рынке выросла на 4,0% в годовом исчислении, что свидетельствует о стабилизации темпов роста по сравнению с 2024 годом (+11,6% в годовом исчислении) и 2023 годом (+20,2% в годовом исчислении)», — говорится в обзоре. «В декабре 2025 года средняя цена на вторичном рынке (новые здания, построенные по разрешениям, выданным с 2013 года) выросла на 7,9% в годовом исчислении».
В Galt & Taggart отмечают, что в 2025 году усиление конкуренции привело к замедлению темпов роста цен и побудило застройщиков максимально оптимизировать свои внутренние схемы рассрочки платежей.
Инвестиционный банк прогнозирует однозначный рост цен на квартиры в 2026 году.
В 2026 году мы ожидаем, что спрос останется на уровне 2025 года, чему будут способствовать фундаментальные факторы — урбанизация, сокращение среднего размера семьи и высокая доходность аренды. Мы ожидаем, что однозначный рост цен на недвижимость продолжится, в значительной степени завися от изменений на стороне предложения. Запуск продаж крупных запланированных проектов и поддержание высокого уровня выданных разрешений могут увеличить риски переизбытка предложения на рынке и затруднить рост цен», — отмечается в обзоре.
