Согласно обновленному обзору рынка жилой недвижимости Тбилиси, подготовленному компанией Galt & Taggart, в январе в городе было продано 2964 квартиры, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
По сравнению с январем прошлого года средняя запрашиваемая цена за квартиру выросла и составила 1385 долларов за м², что на 5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Примечательно, что в январе арендная плата немного выросла и составила 10 долларов за м².
«2026 год начался с высоким спросом на услуги застройщиков — продажи на первичном рынке выросли, в то время как на вторичном рынке они снизились. Эта разница отразилась и на динамике цен — цены на первичном рынке продолжали расти, в то время как относительно слабая активность на вторичном рынке привела к небольшому снижению цен. Со стороны предложения объем выданных разрешений на строительство в январе продолжил снижаться, что отражает нормализацию предложения после резкого роста в предыдущие периоды.
В январе 2026 года, согласно данным публичного реестра, количество проданных квартир составило 2964, из которых продажи на вторичном рынке снизились на 3,2% в годовом исчислении до 1350.
Продажи на первичном рынке, на которые влияют задержки с регистрацией, выросли на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 1614. Согласно нашему опросу застройщиков, который отражает тенденции первичного рынка в режиме реального времени, продажи в январе 2026 года значительно выросли на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост в значительной степени был обусловлен низкой базой января 2025 года, что было вызвано внутренней политической нестабильностью в стране. В январе 2026 года общий объем рынка в Тбилиси составил 255 млн долларов, что на 6% больше, чем в январе 2025 года», — говорится в информации, опубликованной Galt & Taggart.
Что касается цен, то в январе 2026 года темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке впервые остались высокими, увеличившись на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем до 1385 долларов. Между тем, в новых проектах на вторичном рынке (построенных по разрешениям, выданным с 2013 года) цена снизилась на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем, до 1296 долларов США.
Согласно статистике, опубликованной инвестиционным банком, в январе также выросла стоимость аренды квартиры. В частности, в Тбилиси на аренду квартир среднего размера (50-60 кв. м) стоимость выросла на 4,6% по сравнению с предыдущим месяцем до 10,2 доллара за квадратный метр, а доходность аренды составила 8,9%.
