სამშენებლო კომპანიების მხრიდან დავები ძირითადად განვადებით ნასყიდობის ხელშეკრულებით დადგენილი გადახდის გრაფიკის დარღვევის ან შენობა-ნაგებობის, რომლის ნაწილიც არის უძრავი ქონება, ექსპლუატაციაში მიღებამდე ფასადის იერსახის დარღვევის შემთხვევაში იწყება.
მიუხედავად იმისა, იუსტიციის სამინისტროს საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრირებულია თუ არა ინდივიდუალური ფართი, ფიზიკურ ან სხვა იურიდიულ პირზე, თუ ქონებას მშენებარე სტატუსი აქვს, საჯარიმო სანქციები იწერება სწორედ იმ კომპანიაზე, ვის სახელზეც გაცემულია სამშენებლო ნებართვები და რეგისტრირებულია მიწა.
მომხმარებლის ანუ ფართების მესაკუთრეების მხრიდან ძირითადად დავები იწყება მაშინ, როდესაც სამშენებლო კომპანიები, ვერ ახერხებენ დათქმულ ვადებში მშენებლობის წარმოებას და უხეშად არღვევენ მუნიციპალიტეტის და არქიტექტურის სამსახურის მიერ გაცემული ბრძანებას. აგრეთვე არღვევენ იმ დადგენილ ვადებს, რაც უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებით აქვთ გაწერილი.
უმეტეს შემთხვევაში, მყიდველები თავს არიდებენ სასამართლოში საქმის წარმოების დაწყებას, ვინაიდან სასამართლო დავის დაწყება მათი მხრიდან აღქმულია, როგორც დროში გაწელილ პროცესთან რომელმაც შესაძლებელია გამოიწვიოს პროექტის კიდევ უფრო შეფერხება.
გამომდინარე აქედან უარს აცხადებენ კანონით მინიჭებულ უფლებამოსილებაზე და უმეტეს წილად შიდა მოლაპარაკების გზით ახდენენ პრობლების მოგვარებას.
სწორედ მსგავსი პრობლემებისგან თავის ასარიდებლად არის საჭირო იურისტის ჩართულობა დეველოპერულ კომპანიებთან უძრავი ქონების შეძენის გადაწყვეტილების მიღების მომენტიდან, ვინაიდან იურისტის მიერ მოძიებულ იქნეს ყველა ის დოკუმენტი, რაც შეამცირებს რისკებს სამომავლო ურთიერთობაში.
ავტორი: ბექა თეზელაშვილი - იურისტი
(R)
