„აპექს დეველოპმენტის“ კომერციული დირექტორის გიორგი ბაქრაძის შეფასებით, სამშენებლო ნებართვების მოცულობის მნიშვნელოვნად ზრდის მიუხედავად, ბაზარზე ჭარბი მიწოდების რისკები არ გაჩნდება. ბაქრაძე განმარტავს, რომ კომპანიები დიდი პროექტების მშენებლობას ბაზარს მოთხოვნის შესაბამისად მიაწვდიან, შესაბამისად, მოლოდინი იმისა, რომ მიწოდების ზრდის ფონზე ფასი შემცირდება, არასწორ მოლოდინებს აჩენს.
„ნებართვების რაოდენობის მხრივ ტოპ ხუთეულში ჩვენც შევდივართ თუმცა, ჩვენ ვფიქრობთ, რომ ეს მაინც არ გამოიწვევს ბაზარზე დიდ ძვრას. თბილისი დეფიციტური ბინების ქალაქია, რადგან ძალიან ბევრი ძველი ავარიული სახლია. აქედან ხალხი ინაცვლებს ახალ კორპუსებში. ამას გარდა, იზრდება მოსახლეობის რიცხვი და ჩვენ ველით, რომ ეს ზრდა შემდგომ წლებშიც გაგრძელდება. მიგრანტებს ჩვენს პროექტებში ნული ეფექტი ჰქონდა, რადგან ჩვენ ვყიდით მშენებარეს, დასრულებულ პროექტში ბინა არ გვაქვს, მათ კიდევ საცხოვრებელი ბინა უნდოდათ, ამიტომაც უინტერესო იყო როგორც მათთვის, ისე იმ კატეგორიისთვის, ვინც ბინას ყიდულობდა ინვესტირების მიზნით.
ასევე უნდა ითქვას, რომ ნებართვა არ ნიშნავს იმას, რომ აუცილებლად 2024 წელში აშენდება ეს ყველაფერი. მშენებლებს გვაქვს ის ფუფუნება, რომ ის გადავუნაწილოთ ბაზარს მიწოდება, რომ ქაოსური მდგომარეობა არ შევქმნათ, მით უმეტეს როცა კომპლექსებზეა საუბარი. ჩვენთვის ნებართვები არ ნიშნავს ჭარბ მიწოდებას“,- აცხადებს გიორგი ბაქრაძე.
2023 წლის შეფასებაზე საუბრისას „აპექს დეველოპმენტში“ ამბობენ, რომ ზოგიერთ მაჩვენებლებში კომპანია წელს გაორმაგებული შედეგებით ხურავს. მიმდინარე პროექტებში კი ბინების 90%-ზე მეტი უკვე გაყიდულია.
„2023 წელმა მოლოდინებს გადააჭარბა, რაც გარე და შიდა ფაქტორების ერთობლიობის შედეგია. გავიზარდეთ როგორც ფინანსურად, ისე გუნდის ნაწილში. ეს განაპირობა იმან, რომ სტრატეგია შევცვალეთ, გავედით ცენტრიდან გარეუბნებშიც, სადაც ვიწყებთ კომპლექსების მშენებლობას.
ამ ეტაპზე ორი დიდი პროექტი გვაქვს: ისანში და ნუცუბიძის პლატოზე, სადაც 90%-მდე უკვე გაყიდულია. ვფიქრობ, 2024 წელს მოთხოვნა და ფასები შენარჩუნდება. არ ველოდები თუნდაც დასტაბილურებას და იმას, რომ კიდევ არ იქნება ზრდა. ჩვენ ძალიან დეტალურად ვსწავლობთ იმ ადგილებს, სადაც შევდივართ ხოლმე. იმდენად მაგარი შედეგებია ჩვენს კვლევებში, რომ ვფიქრობ გავლენა ფასის შემცირების მხრივ, არ იქნება. ჰიპოთეტურად თუ დავუშვებთ, რომ ფასი შემცირდება, ეს შეიძლება იყოს შემდეგი: თუ ბინა ახლა 1200$ ღირს, ის შეიძლება გახდეს 1150$, მაგრამ ვერ ეღირება ის, რაც 2 წლის წინ ღირდა. ამის შანსი ფაქტობრივად არ არსებობს, ამიტომ ამ მოლოდინის შექმნა მგონია, რომ თვითონ ბაზრისთვის იქნება წაგებიანი. ის, რომ ფასები უნდა დასტაბილურდეს, ამაზე ვთანხმდებით. გარდა მოთხოვნისა ფასი გამომდინარეობს სამშენებლო მასალების ღირებულებიდან. რამდენიმე პოზიციაზე ბაზარი აჩვენებს, რომ სტაბილურობაა, თუმცა რომელიღაცა ჯერ კიდევ ცვალებადია, თუ ეს დასტაბილურდება, ფასიც წავა სტაბილიზაციისკენ“, - განაცხადა „უძრავი ქონების პროსპექტთან“ საუბრისას გიორგი ბაქრაძემ.
